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記者近日調查濱海新區樓市瞭解到,在樓市存量加大、銷售趨緊的趨勢下,爲促銷,濱海新區一些樓盤打“贈面積”牌,比如贈陽臺、露臺、空中花園,甚至贈送一室。不過,據記者實地走訪調查,“贈面積”的房子存在定價高、戶型差、出房率低等問題,開發商“讓利”有限貓膩卻不少。
近日,記者來到濱海新區雲山道廣廈富城小區,在一棟高層二層見到了一套“待售”房子。這是一套呈“L”型的房子,進門是一間約8平方米的“空中花園”,裏側是南北通透的兩室。中介告訴記者,“空中花園”是贈送的,加上63平方米房本登記面積,實際面積可達71平方米左右。儘管“贈面積”不少,可是記者發現,這套房子類似於“無廳”設計,且房型逼仄,讓人很不舒服。
同一個小區,另有一套洋房贈送陽臺、露臺、空中花園。據中介講,該房登記面積100平方米,贈送面積多達30平方米。不過,記者發現,這些贈送的面積都是邊邊角角的,十分零碎,且均未封閉,很難改造得像正常房間一樣使用。以10平方米的露臺爲例,中介竟然建議在上面搭建一間彩鋼房。由於設計不夠合理,100平方米的房子準確來說也僅是個“一室一廳”的戶型。
在廈門路某小高層內,記者看到了另外一套房子。兩室一廳的設計,看似普普通通,其實內藏玄機。門廊的左側有一個暗門,裏面“藏”着一個16平方米左右的房間。按照中介的說法,這套106平方米的房子,加上16平方米的“贈面積”,實際面積可達122平方米。不過,110萬元的售價也不低,均價高達一萬多元,即使加上贈送面積,均價也達到了9000多元,與附近高層的房價相差無幾。據業內人士介紹,一些房子公攤面積高達30%至40%,開發商“贈面積”不過是填補了部分公攤面積,購房者獲得讓利有限。還有的開發商以搭建“空中花園”爲誘餌,吸引購房者簽訂合同,後來卻不履行承諾。購買人發現“上當”時,卻因合同未約定而難以維權。總之,開發商“贈面積”貓膩不少,購房者應該擦亮眼睛。