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6月6日,平安好房網將在業內首推金融購房類“寶”產品“好房寶1號”,9日正式發售。據介紹,“好房寶1號”的綜合收益率由兩部分組成,即基金收益與房積金收益,預計可高達14%,不過業內人士指出,14%的收益率只有在平安好房購房者才能享受。
業內人士坦言,該模式跟以往電商的“存幾千抵幾萬元”的銷售模式類似,更有人質疑好房網這種模式甚至不如抵房款的模式划算。
房積金僅購房者可享
據介紹,“好房寶1號”每份認購金額2萬元,每人限購10份。據平安好房網內部人士透露,“好房寶1號”的綜合收益由兩部分組成,即基金收益與房積金收益。其中,基金收益部分掛鉤平安大華日增利貨幣基金,近半年的7日年化收益率平均爲5.5~5.6%。“好房寶1號”基金部分的申購爲T+1日,贖回T+3日。
而房積金收益則是專門爲在180天內通過平安好房網認購新房的消費者準備,該部分收益預計將得到平安好房6~8%的收益補貼。“好房寶1號”的基金收益與房積金收益累積在一起,預計將實現14%的綜合收益率。
平安方面負責人稱:“房積金來自於平安好房拿出的特別財務補貼,這部分費用平安好房會直接支付給開發商,等於消費者的房款中的一部分由平安好房來支持。之所以採取這種方式來支付收益,主要是爲了防止用戶惡意騙取房積金。”
記者初步計算,消費者將20萬元的購房款放在好房寶理財賬戶中,若在180天內,消費者沒有簽訂任何購房意向書,則不能享受房積金收益,僅可以享有大華基金的收益;若消費者在180天進行購房行爲,一方面可以享受大華基金的收益,另一方面也可以享受好房網提供的年化6%~8%的房積金收益,
假設消費者存放了100天,按照年化收益率6%計算,房積金部分的收益爲3333元。相關負責人表示,房積金這部分收益並不能像大華基金這樣取現,“這部分收益給消費者後,消費者用這筆錢也只能用於購房之用。”
業內:“新瓶裝舊酒”
“畢竟是個新探索,實際效果還有待觀察。”廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示。方圓地產首席分析師鄧浩志則認爲,這個產品並無新意,僅僅是“新瓶裝舊酒”,“平安好房網給的補助必須通過買平安好房網上面的房纔可以得到,意思就是說,如果通過這個網支付,開發商可以給一定的優惠,這個模式和其他電商一萬抵五萬等模式一模一樣,甚至讓利的幅度還不如傳統電商。”記者周慧、潘彧