業績堪憂

　　萬科招商金地淨利潤均現下滑地產股未大跌

　　(記者潘彧)昨日凌晨，萬科少見地在深夜公佈其一季報。報告顯示，截至3月31日止，萬科營業收入同比下跌32.16%；歸屬於上市公司股東的淨利潤同比下跌5.23%。這是萬科13年來，首度出現營收淨利雙降情況。而銷售依然穩步增長，萬科一季度實現銷售面積415.0萬平方米，銷售金額542.3億元，同比分別上升11.7%和24.2%。

　　半數房企淨利潤下滑

　　對於淨利潤下降，萬科方面解釋稱，是由於一季度竣工面積僅98.4萬平方米，僅佔全年計劃的6.6%，結算面積和結算收入同比均有所下降。

　　一葉知秋，招商地產、金地集團一季報淨利潤均出現大幅下滑。中原地產研究部統計數據顯示，截至昨日，滬深兩市共有103家上市房企披露了一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響，有55家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。

　　而103家房企的合計淨利潤爲79億元，同比降27%，環比則出現了70家企業利潤降低。

　　無懼“帶頭大哥”營收淨利“雙降”，昨日地產股以0.3%的微弱漲幅收官，萬科A全天也僅錄得0.38%的微弱跌幅，只是前段時間由於險資“關照”而突飛猛進的金地集團開市僅一小時便出現跌停。“業績下滑這一預期已反映在先前的股價變化之中。”南方基金首席策略分析師楊德龍表示。

　　觀點

　　萬科淨利降預示樓市拐點到來？

　　彈

　　南方基金首席策略分析師楊德龍：

　　拐點已現利潤下滑至少持續一年

　　萬科出現淨利潤和營收雙降之時，房價拐點已確立，接下來一線城市的房價或跌10%~15%，而三線城市跌幅將超20%，房企淨利有進一步下滑趨勢，並至少延續一年以上。不過，房價下跌的階段，如果政府能在政策方面放鬆，反而有利於房地產股價反彈。

　　vs

　　贊

　　中信建投地產首席分析師蘇雪晶：

　　季報淨利下滑難以證明拐點到來

　　季報本身的絕對值特別小，房地產的數據均比較滯後，一個季度的數據不能說明什麼問題，近期出現的各種救市政策，房地產企業利潤率下降不會持久，房地產年報數據肯定會有所回升，而保險公司願意長期持有房地產股，本身就說明了對於地產股走勢看好。