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險企養老社區有多少老人住得起
投保人主要來自投資界、藝術界、學術界和商界,工薪階層投保的案例並不多見,高保費門檻將絕大多數工薪階層擋在了養老社區的門外
《證券日報》記者近日獲悉,某險企4月24日將發售一款養老社區掛鉤產品,初步規定客戶購買該掛鉤產品之後總繳保費達400萬元以上的,可獲得該險企養老社區不限時居住資格。
記者統計,截至2013年年末共有超過10家險企涉足養老地產,超過24家險企涉足投資性房地產,超過85家地產商參與了養老地產的投資。
全國老齡工作委員會辦公室研究院秘書長張磊告訴記者,一方面各機構紛紛湧入養老地產勢必會形成搶食養老高端客戶的態勢;另一方面,中國的高端客戶人群有限,並非所有高端人群都會住進養老社區,即使短期有大批客戶入住,但長期來看,入住率、目標客戶數量依然會遇到瓶頸。
每年僅能住1個月
記者了解,上述險企將要推出的這款養老社區掛鉤產品,達到一定的保費額度之後纔有資格入住養老社區。比如,客戶所交總保費到達100萬元,只能保證5年內每年可入住1個月;總保費200萬元以上的,保證10年內每年可入住1個月;總繳保費達400萬元以上的,可獲得該險企養老社區不限時居住權。此外,要想享受養老社區服務的最低繳費標准大約是每年繳保費5萬元、累計10年期繳50萬元。
預售該款產品的銷售人員告訴記者,『這款產品已經開始在全國各地路演,目前已經有800多名客戶預訂了該掛鉤產品,預訂之後可在全國16個省市自由選擇入住。』
記者發現該險企養老社區的繳費模式類似泰康人壽,泰康人壽需繳納200萬元保費作為入住門檻。而根據上述險企銷售人員的介紹,目前與養老社區對接的產品起價不等,投保人至少需要一次或多次繳納不少於400萬元的保費,纔可以在達到法定退休年齡時獲得不限時入住養老社區的資格。產品到期後按年返還養老金直至身故。同時,如果入住的投保人低於養老社區的實際容納量,投保人已經達到退休年齡的直系親屬可以優先入住。
但交了400萬元不代表就不需要交納其他費用。根據合同條款,購買保險只是取得了入住養老社區的資格,相當於免除了未來入住的房屋租金,而物業費、衛生費、水電費、護理費等仍需要入住後再進行繳納。
和上述險企以及泰康人壽相比,合眾人壽養老社區的入住資格則顯得較為靈活。合眾方面人士介紹,老人可通過兩種方式入住合眾優年養老社區。一是即期客戶入住,醫療保障金5萬元起步,每床或每套起步租金800元,服務費1200元/人起步,兩人一同入住則1000元/人起步。每人伙食包月900元。換言之,每人除一次性繳納5萬元後,(如兩人合住)每月至少還需繳納2700元。二是通過購買保險入住,目前主要有兩種產品。其中一款,每年交3萬元,十年期,70歲後可以入住10年;另一款產品,每年交5萬元左右,交10年,70歲後可以住終身。