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房貸收益已遠遠不夠理財產品的利息支出,令銀行更加冷落房貸。
民生、平安和花旗銀行已撤離房貸市場貸款難困擾買房者
銀行房貸『關水喉』?
近日有媒體調查內地35個城市的房貸發放情況,發現在抽取樣本調查的35個城市中,有25個城市有停貸現象,佔比超過70%。停貸銀行方面,主要以中小商業銀行為主,如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。
據記者在廣州各大銀行了解,民生銀行和平安銀行自去年開始已撤離房貸市場,最近新添的停止房貸銀行為花旗銀行。停貸銀行基本上都是把貸款業務集中在企業貸款上,一些房貸額度不大的銀行如中信銀行則以基准上浮20%作為首套房貸利率,變相『趕客』。不過,四大銀行及交通銀行、郵政儲蓄銀行、廣州銀行的房貸依然正常,首套房利率為基准上浮5%,匯豐銀行則獨樹一幟,對優質的首套房客戶提供房貸9折的優惠。
行業人士表示,目前第三方理財產品的存款收益已在6%~7%,而5年期以上的住房貸款利率只為6.55%,顯示房貸業務為銀行帶來的收益已遠遠不夠其理財產品的利息支出,房貸業務受銀行冷落在情理之中。不過,由於房貸業務可以為銀行帶來穩定的收益,大部分銀行仍然會繼續開展有關業務,『關水喉』現象尚不算明顯。
中原地產匯瀚按揭高級業務經理莫靜以及資深按揭專家鄭大源向記者證實,平安銀行和民生銀行早在去年已基本上停掉房貸。鄭大源表示,最近新添的一家停止房貸的銀行則是花旗銀行。花旗銀行曾在8.5折優惠退出江湖之際曾一度推出房貸9折來吸引優質客戶,實行一年多也停掉房貸業務。匯豐銀行最近接過花旗銀行的棒,也以房貸利率9折吸引優質客戶。
匯豐銀行對房貸9折利率的住房貸款要求非常高,貸款額要高於100萬元,客戶為財富500強企業員工或者公務員,樓齡也不得高於15年。
中信銀行高息『趕客』
盡管有數間銀行暫時停止房貸業務,按揭業人士表示,廣州市一二手房貸款審批和發放情況仍舊正常。如報道中停止房貸的中信銀行,在有開發貸業務的樓盤如中信西關海,依然提供正常的個人住房貸款。不過,一些依然提供正常個人住房貸款業務的銀行以高息來『趕客』,如中信銀行的首套房貸款利率在基准利率上浮20%,對於想增加貸款額的客戶,他們還推出房貸捆綁裝修貸款的組合,貸款利率更是在基准利率上浮24%。
中信銀行非常『惡啃』的房貸高息在房貸市場並不普遍,目前正常開展房屋貸款業務的工行、建行、農行、交通銀行和郵政儲蓄銀行對首套房申請者實行基准上浮5%的利率,興業銀行、中國銀行和廣州銀行則是基准上浮10%。這些銀行的貸款審批和貸款發放時間都維持正常。
匯瀚按揭專家表示,今年的住房貸款情況相比往年,受理的銀行的確少了,貸款額度也較不穩定,因為對於銀行而言,房貸業務帶來的收益並不高,銀行熱衷吸存高息的理財產品,住房貸款與理財產品收益的存貸差非常小,故此銀行只能把有限的貸款額度投向收益更高的貸款項目中。
貸款末班車效應未顯現
4月12日,廣州市住房公積金中心的公積金貸款新政結束公眾諮詢期。有中介人士透露,他們現在都是以『公積金貸款新政末班車』來『谷客』,但效果不明顯。公積金貸款末班車效應暫時未出現,主要原因有三個:一是未有明確的『落閘』時間,公積金貸款新政真正實施的時間未公布;二是影響的人群不大,尤其是公積金再貸款的比例偏低;三是可貸額度因新政而下調,但客戶仍有相應的對策,如個人提高繳存額來增加可貸額度,相信這是公積金貸款中心最希望看到的變化。