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今日房地產板塊跌幅較大,萬通地產、華業地產、金豐投資等紛紛重挫。
大智慧分析師周雪松表示,前一段時間房地產板塊表現活躍,原因可能有兩個方面。一方面是房地產本身超跌而出現的反彈。另一方面則可能是遊資趁地產政策鬆綁機會,藉機炒作,其拉昇就是爲了出貨。可以說,一度連續漲停的金豐投資現在是整個房地產板塊的風向標。從金豐投資走勢看,高位籌碼已有所鬆動,出現的破位下跌,已宣告股價進入調整高危區。金豐投資市值已超萬科,但銷量卻還離萬科很遠,它的股價調整是情理之中的事。
房地產行業的週期屬性,導致其目前很難引領市場反轉,上漲也只能是反彈行情。具體原因如下:第一,高房價已出現鬆動,面臨很大壓力,如果房價下滑,那麼房企的業績和利潤就會臨近拐點。第二,從去年年底開始,就有房企不斷去海外融資,可見房企面臨的資金壓力就非常大。一旦現金流壓力加大,利潤增長率也就會面臨非常大的壓力。第三,現在管理層對房地產調控水平提升。之前都是用限購限價的政策來制約買盤,其實也同時壓抑了需求的釋放。而現在,管理層並沒出臺更多調控措施,只是延續了以前的政策,但僅僅是全國房產聯網,就可能將房地產市場供不應求的平衡打破。這樣二、三線城市房產銷售都會面臨不小壓力。
房地產企業之前業績良好,但金豐投資出現走弱來看,房企業績可能面臨調整壓力。周雪松建議投資者,如果手裏還有房企股票,應獲利了結,畢竟整個板塊投資機會並不突出。同時,如果房地產板塊持續走弱的話,大盤短期也很難轉強,我們的操作機會明顯降低。這個階段大家應該謹慎爲主。