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近日,市國土房管局市地稅局出臺關於調整天津市2014年存量住宅交易計稅基準價格的通知,明確了3月1日調整後的全市各位區計稅基準價格及四至範圍。各區有若干等價位,如和平區分爲10等價位區,河東區分爲24等價位區等。
據瞭解,計稅基準價格是覈定房屋交易當事人計稅價格的重要依據。交易房屋的計稅價格=各等價位區計稅基準價格×(建築年代修正係數+建築面積修正係數+朝向修正係數+樓層修正係數+建築結構修正係數+設施設備修正係數)。業內人士分析,本次調整,對購房者最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源,在調整後會納入普通住宅,普通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同,例如首次購買90平米以下的購房者,如購買的是非普通住宅,交易稅費約佔房屋成交價的10%-11%左右,而如購買的是普通住宅,交易稅費則僅爲3%左右。通知中還明確要求,各區縣房管局在辦理存量住宅交易手續時,必須通過計稅價格評估系統對交易當事人的申報價格進行評估,評估認定申報交易價格偏低的,應按覈定的計稅價格徵稅。工作人員錄入房產基本信息,系統依據房產基本信息自動覈定計稅價格。
各區部分等價位區計稅基準價格及四至範圍(節選)
等價位區計稅基準價格等價位區四至範圍
東西 南北
和平區
第一等價位區21430南京路西康路、貴州路馬場道成都道
第二等價位區20192海河南門外大街榮安大街、多倫道南馬路、通南路
第三等價位區20058營口道衛津路鞍山道、新興路南京路
河東區
第一等價位區15576六緯路海河新圍堤道十五經路
第二等價位區14342鐵路新開路南橫街京山鐵路
第三等價位區13800月牙河規劃路鐵道線津濱大道
河西區
第一等價位區17886海河大沽南路新圍堤道奉化道
第二等價位區17452友誼路紫金山路珠江道黑牛城道
第三等價位區16970解放南路環島東路、友誼南路潭江道珠江道
南開區
第一等價位區16449海河西馬路南馬路北馬路
第二等價位區15841廣開四馬路紅旗路長江道黃河道
第三等價位區15533南開三馬路廣開四馬路長江道黃河道
河北區
第一等價位區12984京山鐵路昆緯路、新廣路京山鐵路中山路、勝利路
第二等價位區12966昆緯路海河獅子林大街、勝利路元緯路、中山路
第三等價位區12857京山鐵路海河海河獅子林大街
紅橋區
第一等價位區14569海河大豐路南運河、北馬路北營門西馬路
第二等價位區14001復興路、大豐路牆子河牆子河、西關大街南運河
第三等價位區12006西馬路海會寺南街西關大街芥園道