|
||||
據美國《商業週刊》雜誌網站12月27日報道,2014年1月10日,美國將在聯邦推行新的貸款政策。對於大多數民衆而言,新政策並沒有太多的差異,不會影響到普通居民購置房屋或進行借貸。
據報道,這項由消費者金融保護局(Consumer Financial Protection Bureau)推出的政策,要求借款人提供“合理、誠信的決心”,有能力支付其貸款。對於所謂合格的貸款,其規定了一些額外標準,能夠爲貸款發行方提供法律保護,防止不合理貸款的出現。合格的貸款指的是借期在30年以內,利息不超過總值3%的貸款。而對於借出方而言,他們也憑藉新政策另一項標準保護自己,即借款人的總債務支付額不得超過收入的43%。2021年前,由房利美、房地美或者聯邦機構保險提供的貸款,則不需要遵守這樣債券與收入掛鉤的標準。
報道指出,保守的傳統基金(Heritage Foundation)認爲,從整體來看,因爲借出方在之前已經很大程度地收緊了貸款標準,所以這些政策並不會對大多數家庭造成影響。但這並不意味着新政策不會產生影響。雖然政策收緊,但11月信用抵押貸款難度與2012年全年、2013年上半年相比,依然有所減小。11月,住宅開工率達到五年來最高水平,新房屋銷售也接近自2008年以來最好水平。
《商業週刊》指出,2014年,受新政策影響最大的方面爲經濟(是否能夠實現強勁增長,創造更多工作,提高收入)和利率(美聯儲削減長期國債、貸款債券購買是否會推動貸款利率超出標準)。在新的政策下,居住在房價昂貴各州、受危機影響最大的人們最有可能在申請貸款時被拒絕,同時,希望藉助貸款發展事業的年輕人也會受到相應影響。肖琦