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天地源(600665)19日晚間披露,根據經營發展需要,為迅速做大做強公司經營規模,公司下屬西安天地源房地產開發有限公司與榆林市城市投資經營集團有限公司合作,投資開發榆林市高新區“明珠項目”。該項目約192.3畝土地(最終按土地證上記載面積核算),西安天地源以700萬元/畝作價,投資金額約80766萬元,擁有該項目60%權益。
西安天地源房地產開發有限公司注冊資本30000萬元人民幣,截止2013年9月30日,西安天地源總資產348241.33萬元、淨資產93063.91萬元、負債總額255177.42萬元,淨利潤14059.48萬元。榆林市城市投資經營集團有限公司注冊資本80000萬元人民幣,主要從事城市建設項目投資建設與管理、房地產開發、土地一級開發等。榆林城投為榆林市政府直屬的國有獨資企業,成立於2007年2月。自成立經營以來先後承擔了榆林市眾多城市規劃項目的建設任務,具有豐厚的地緣優勢。截止2013年6月30日,榆林城投總資產2942,020萬元、淨資產1063,108萬元、淨利潤8679萬元。
榆林城投於2013年2月通過出讓方式取得榆林市高新區宗地編號為【YTC(2012) 177】地塊。該地塊佔地247134.63平方米,約370.7畝,用地性質為商業服務用地,該地塊目前全部抵押給萬聯證券。“明珠項目”為上述地塊中一部分,位於榆林市高新區長興路以北、榆林高新一中以東范圍內,佔地約192.3畝,項目容積率2.3,規劃建築面積約44.6萬平方米。
據悉,此次雙方的合作方式為,西安天地源與榆林城投共同出資成立項目公司,合作開發經營“明珠項目”。項目公司注冊資本1000萬元,其中西安天地源出資600萬元,持股比例60%;榆林城投出資400萬元,持股比例40%。榆林城投負責將項目用地性質變更為商品住宅性質用地,並將該項目用地過戶登記至項目公司名下。榆林城投還會以該項目用地的土地價值及貨幣資金將項目公司注冊資本依法增資至3億元。增資完成後,西安天地源通過購買榆林城投股權方式最終達到持有項目公司60%的股權。
該項目用地土地價值按700萬元/畝作價,榆林城投增資過程中土地價值超過注冊資本的部分形成項目公司對榆林城投的負債。榆林城投按約定條件解除該項目土地的抵押,西安天地源按約定條件和比例通過項目公司支付上述負債,並最終使西安天地源和榆林城投雙方在項目公司中的股權與債權達到6:4的比例。
天地源表示,本次對外投資符合公司發展戰略要求,有利於拓寬公司土地資源獲取途徑,有利於提高公司在該區域的品牌影響力。根據可研報告分析,該項目竣工後預計可實現銷售收入465763萬元,淨利潤65746萬元,銷售淨利潤率為14.12%。