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中華企業董祕印學青表示,公司領導已經接到了參加國資國企改革大會的通知,但公司能否成爲地產整合平臺現在還不清楚
上海新一輪國資改革大幕即將拉開。記者瞭解到,今天,上海將召開國資國企改革大會,上海市國資國企改革的最新方案將公佈。
有業內人士分析認爲,上海國資委旗下大集團、小公司未來推進集團資產注入的概率較大,中華企業有望成爲國資委旗下地產資產的整合平臺。
昨天,本報記者致電中華企業董祕印學青,她向記者表示,公司領導已經接到了參加國資國企改革大會的通知,但公司能否成爲地產整合平臺現在還不清楚,最終的會議內容和結果只能等開完會之後再看具體情況。
有望獲益於上海國資改革
目前,熟悉上海國資改革的業內分析人士普遍認爲,中華企業將從上海國資新一輪改革中受益,將成爲上海國資旗下地產集團資產注入的平臺。
公開資料顯示,中華企業作爲多年立足上海,拓展長三角知名房企,以住宅和商業地產雙輪驅動發展。公司是上海解放後第一家專業從事房地產開發經營的企業,創建於1954年,主要從事房地產經營和開發。公司之前經過重大資產重組,完成了對上海房地產經營(集團)有限公司和上海古北(集團)有限公司的併購,三家國家一級資質的大型房地產企業也因此實現了強強合作,公司的品牌和整體形象得到迅速提高。
國信證券的研究報告顯示,公司符合“大”股東、“小”公司特徵,大股東上海地產(集團)是上海市政府土地儲備的運作載體,下轄另一家非上市房企中星(集團)與公司存在同業競爭問題,在涉房再融資、重組開閘背景下,中華企業有望通過大股東實施資產重組解決上市公司面臨的同業競爭問題而受益。
國泰君安研報也認爲,若國企改革能加大市場化考覈激勵機制,通過引入市場化考覈機制,必能增強該公司的經營效率。
有分析稱,一旦包括中星地產在內的房地產企業及項目併入到中華企業,後者的土地儲備有望迅速大幅增加。
轉讓子公司股權獲利
據瞭解,爲提高資金使用效率,爲公司後續發展儲備資金,中華企業曾在10月份轉讓14.64億元,預計該子公司股權轉讓將給上市公司合計帶來淨利潤4.04億元。
中華企業10月12日公告稱,公司控股87.5%的子公司上海古北(集團)有限公司擬將其全資控股的上海銳思資產管理有限公司100%股權公開掛牌轉讓,掛牌底價14.64億元。上海銳思資產管理有限公司註冊資本8.48億元,持有古北國際財富中心(一期)及其車位等物業。該物業位於上海市長寧區虹橋路以南、金珠路以東,地上面積2.13萬平方米,地下面積1.33萬平方米(包括0.99萬平方米地下車位)。銳思資管全部股權在2013年8月31日的評估價值爲12.88億元(賬面價值8.48億元),溢價掛牌後的掛牌底價爲14.64億元。
此前,7月份,中華企業剛剛以12.76億元的較低價格收購公司控股股東地產集團所持有的上海房地(集團)有限公司60%股權(被收購公司2012年底的賬面淨資產爲18.52億元,評估後淨資產爲21.26,億元,增值率14.81%)。此外,5月份,中華企業公告稱完成了對大股東旗下上房集團100%的收購,增加了33萬平方米徐匯小閘鎮和51.4萬平方米嘉定汽車城的優質項目儲備,並推進了同業競爭問題解決。
對此,海通證券分析稱,目前,公司擁有商品房項目權益建面368萬平方米,可滿足三年以上開發需要。公司商品房和存量商業物業去化加快,費用率有所降低;公司設立股權投資和生態農業公司,多元化拓展起步。股權轉讓也將有利增厚該公司業績。
對於公司未來發展,國泰君安也比較看好,在其研究報告中認爲,該公司加快去化回籠資金,降低資金成本。通過轉讓上海銳思資產管理有限公司100%股權,出售古北國際財富中心(一期)及其車位等物業,掛牌底價14.64億元。時隔兩年多,在9月份首次以13.7億元底價競得無錫商住地塊,優化了資產結構。此外,通過設立中企匯錦投資有限公司,從事基金管理、股權投資、市值管理等新業務;成立上海新弘生態農業有限公司,擬推進崇明現代農業產業園區的開發建設;推進多元化發展穩步推進。