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12月4日,南京市國土局拍賣4幅地塊,截至今天下午3點30分,4幅地塊全部出讓,共吸金59.47億元。其中,G77和G79地塊樓面價分別超過和接近原“地王”,G77地塊成爲小行新“地王”。南京今年土地拍賣收入797.73億元。
今天下午,南京市國土局拍賣4幅地塊,其中,本次拍賣最吸引眼球的G77和G79地塊,均被恆大地產以總價21.5億元、33.6億元拿下。G77地塊成小行新地王,G79地塊樓面價15408元/平方米比城北“地王”價格只低了12元。隨着本次拍賣的結束,截至目前,南京土地拍賣共吸金797.73億元。
12月4日下午,南京迎來了本年度最後一場大規模土地拍賣。被拍賣的4幅地塊分別位於南京城南和城北,土地性質涵蓋住宅、商業以及商住混合用地。其中,最受關注的小行G77地塊和華飛路G79地塊起拍樓面地價均接近9000元/平方米。
據悉,今年8月21日,小行區域G44宅地經過25輪競拍被金浦地產2.95億元收入囊中,溢價率高達67%,樓面地價10109元/㎡,創下小行區域地價新高。今日,在小行“地王”誕生2個多月後,小行區域再掛一幅宅地,樓面起拍價高達8987.36元/平方米。最終,小行G77地塊,經過66輪競拍,被恆大地產21.5億元收入囊中,樓面價達到14033元/平方米。成爲小行地區新“地王”。
在此次土地拍賣前,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠就預測,今天下午開拍的小行G77地塊和華飛路G79地塊起拍樓面地價都接近9000元/平方米,距離地鐵一號線不遠,到南京市中心七八公里,很有可能成爲“地王”。
土拍結束後,孟祥遠表示,南京小行拍出“地王”後,小行周邊新房、二手房也將隨之漲價,不利於房地產市場穩定。南京剛落地的“寧八條”中提及探索新的土地供應方式,對於可能形成的高價地,研究採取“競地價、競配建”,“競地價、競保障房資金”等方式,保持地價平穩。“從今天出現的土地拍賣結果看,"寧八條"太過溫和,目前對限制高價地無明顯效果。”
高地價催生高房價,目前,南京市全市商品住宅均價已達13489元/㎡。根據國家統計局11月份最新數據顯示,在包括北京、上海、廣州、深圳等十大城市在內的房價統計中,南京的房價漲幅僅次於上海的1.83%位居第二位,南京房價漲幅居於二線城市之首。
對於目前的土地價格,孟祥遠表示擔憂,高地價恐怕會“燙壞”南京樓市。開發商以高價購得的土地必然面臨高風險,退地現象也曾發生。一旦土地被退,既不能解決市場供應,也會耽誤市場開發。
南京大學住宅政策與不動產法研究中心執行主任俞偉寧認爲,在土地市場裏,政府應當運用調控手段,採取措施控制土地出讓價格。“政府調控房價要限制土地最高價格,擴大剛需房、保障房供應。”(齊書懿)