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近日,生命人壽作為信息披露義務人,披露了自身持有金地集團股份佔比的情況。
公告顯示,截至11月27日,生命人壽通過旗下的“萬能H賬戶”與“分紅賬戶”合計持有金地4.39億股,佔總股本比例為9.8082%。除去生命人壽之前已經讓渡的4.808%表決權,其實際擁有的表決權仍佔總股本的5%。
值得注意的是,生命人壽除持有金地9.8082%的股份外,在其披露的數據中還顯示,於上市房企中,其持有、控制境內外其他上市公司5%以上股份的企業還包括深圳(樓盤)佳兆業集團,持股比達9.12%。
生命人壽大筆增持
相關資料顯示,2013年1月25日,生命人壽首度舉牌金地集團,累計持股比例為5%;隨後11月1日,生命人壽旗下兩款產品已合計持有金地集團7.852%股權,恰好超過第一大股東福田投資;
截止今年11月15日時,生命人壽持金地股份比例再次增加至8.009%。
就在外界擔懮生命人壽如此頻繁增持金地,對金地未來發展會否有影響時,隨後11月19日,生命人壽讓渡4.81%表決權的動作,讓渡表決權後,生命人壽可行使股東表決權的股份則佔金地總股本的比例為3.2%。
但根據11月27日,最新公布的金地股權架構,除去讓渡的4.81%股權外,生命人壽實際擁有的表決權仍佔金地總股本的5%,也就是說在一周左右時間內,生命人壽又繼續了增持了金地1.8%的股權。
另值得一提的是,生命人壽在左手穩握金地大筆股份的同時,右手也伸向了擁有大規模舊改資本的佳兆業,目前持股比達9.12%。
而對於上述險資大舉進軍地產業的原因,相關保險機構人士透露,因為保險企業是拿投保人的資金進行投資,出於承擔理賠的責任,資金安全是投資的關鍵,而從目前各行業發展情況來看,房地產自然是投資的首選。
“若投資商品房還有風險的話,企業跟政府聯手操刀的舊改、保障房項目毫無疑問風險較小,這也為險資考慮投資的穩健提供了保障”。
不過,對於眼下的險資的增持行為,金地、佳兆業方面均表示,這僅是投資商的市場行為。
險資“地產賭局”
無獨有偶,除生命人壽大舉進軍房地產外,近兩月來,已有包括中國人壽、泰康人壽、陽光壽險等多家險資機構均有介入或意向介入房地產,尋找投資機會的動作。
據泰康人壽副總裁兼首席市場官尹奇敏日前向媒體確認的消息,泰康人壽目前已與萬科地產簽署戰略合作協議,但具體合作細節未定。不過,據接近泰康人壽的人士透露,泰康與萬科簽訂合作協議極內容,極有可能涉及與萬科共建養老地產。
於更早些時候的9月底,中國人壽以認購價每股4.74港元的價格,認購洋地產發行的合共6.36億股股份。認購完成後,中國人壽持有遠洋地產的股權將會由24.71%增至29%,繼續為第一大股東;另據萬科2013年半年報顯示,中國人壽還已分紅賬戶形式,持有萬科1.37%的股份,為萬科第二大股東。
除上述險資介入房地產業外,目前已知的還有包括新華保險、太平人壽、合眾人壽、國華人壽、民生人壽、幸福人壽也均有投資房地產市場的動作。
對於這些險資機構之所以熱衷投資地產業,在深圳金鷹地產營銷總監林曉華看來,主要是險資對房地產業未來發展前景的看好。
“目前地產股仍價值仍處於低估狀態,未來可挖掘價值大;再加上房地產仍有較大的發展空間,例如城市更新、旅游地產、養老地產等細分子行業都是比較好的投資標的物,而以上諸多客觀條件,都給險資介入地產業創造了更多牟利的空間”。
另外,險資正式介入地產企業後,不但為企業發展提供了資金支持,而且當持股達到一定比例後還能為企業注入新鮮的管理“血液”,從而避免第一代創始人決策的一覽獨大,導致企業的危機。
“一般情況下,險資介入房地產企業後,要麼會以投資股東身份、要麼以管理股東身份存在,而最後管理股東,會慢慢向職業經理人的管理架構來轉換”。
不過,險資的介入雖存在上述益處,但有相關分析仍指出,除政策不明朗外,險資機構對項目的開發、管理能力都有待考驗。
其中,就相關險資入養老地產的情況,多位分析師就均表示,因缺乏政策的支持,目前養老地產仍處於概念階段,國內並未有運營成功的養老項目案例。
另外,湘財證?保險業分析師戚威鵬也表示,隨著養老體質變革的深入,以“保險養老社區”形式存在的養老項目,也在相關疑問,一是前階段的年金險是一種高端險,保費的起點金額超過百萬元,這樣高端的保險是否被人接受?二是,保險公司擅長前段的年金險運營,但後半段的商業地產運營經驗是否過硬?