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周五,工業用地概念股表現搶眼,呈現持續拉昇的走勢,其中電子廠午後衝擊漲停。截止發稿時,電子城漲9.77%、空港股份漲7.49%、珠江啤酒漲8.79%。
10月23日,北京市住建委發布了《關於加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》,提出2013年底前完成不低於2萬套自住型商品住房供地等七條政策措施(下稱“京七條”)。
其中第二條中如此表述:“鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下,將自有用地用於自住型商品住房的開發建設,或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。”
在京七條中並未明確自有用地具體所指,按照相關規定,自有用地包括除了國家擁有之外的所有用地,如農村集體所有的自留地、自留山都屬於此類用地,此外,企事業單位自有的工業用地也屬於其中。
11月11日,有媒體報道引述接近決策層人士的話稱,農村土地流轉因為18億耕地紅線不變,因此將農村自有土地轉化為住宅用地可能性較小,增加住宅用地的重任主要放在自有工業用地的流轉上。
該消息一經挖掘,市場反應激烈。根據國泰君安的研報,金隅股份目前擁有約1000萬方平米的有證工業廠房用地,北京市內的工業用地佔地面積約800萬平方米,其中1/3即約200萬~300萬平方米位於五環以內的核心位置,電子城在北京擁有77萬平方米的優良工業用地。
除上述兩家公司外,投資者還挖掘出位於北京的空港股份,位於上海的外高橋、申達股份、寶鋼股份、龍頭股份、海博股份、東方創業,位於廣深的廣州浪奇、深天健、珠江啤酒、廣船國際、中糧地產等。