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據美國僑報網編譯報道,最近,西雅圖地產成爲外國投資者的大愛,特別是中國買家。鑑於他們雄厚的財力(很多人用全現金買房),當地首次購房者覺得很難與之抗衡。
據KIRO TV網站報道, Realogics蘇富比國際房地產的負責人迪恩·瓊斯(Dean Jones)稱,“絕大多數國際買家都用現金買房,買房的目的可能是爲了再融資,但多數人把在美買房當成金融避風港。”
越來越多亞洲買家涌入東海岸房地產市場的情況,在普吉特灣地產中介圈內口口相傳。特別是在貝爾維尤(Bellevue),2000年至2010年間,亞裔居民佔比由17%上升至27%。因買家可以用公司作爲購房者,外國買家購買的地產數目並沒有確切數據。
不過,瓊斯確定,有資格有財力在西雅圖東區尋找豪宅或海景房的買家,50%-80%都是亞裔。“我覺得這還只是開始,”瓊斯稱,“如果舊金山、洛杉磯和溫哥華的房市是現實預言的話,西雅圖和貝爾維尤都市區會有一個非常光明的未來。”
瓊斯稱,中國買家對資金避風港、未來移民以及教育最感興趣。還有一些買家爲方便孩子在美上大學而購買公寓,其他人買房後則出租出去,或者空置房屋,只作爲投資。
西雅圖漂亮的水濱景色也吸引着這些買家,中國最近一部頗受歡迎的電影《北京遇上西雅圖》更是激發了投資者對西雅圖的興趣。
相比美國和加拿大其他熱門城市,西雅圖的房價相對更便宜。瓊斯稱,“買家們都覺得自己是第一批淘金者,後面還會有大批的人。因此,這就成了一個很好的投資項目,還能改善生活。”
這個市場越來越賺錢,很多公司都忙着找顧問,在中國辦研討會或者組織來西雅圖的旅行團。
亞洲投資者帶着現金涌入豪宅市場,這也攪動了經濟型房產板塊,影響了首次購房者。本土剛需羣體發現,原本就數量有限的小戶型也很難搶到了。
艾瑞克和伊萊恩已經找了兩年房了。在過去兩次競價中,他們都敗下陣來,儘管一切都是按照書上所教來做的。“我們試過寫示好信,但一點用都沒有。”
在回想曾去看過的房產時,伊萊恩稱,“我記得在東北區附近的一套房,最後拿着現金的外國買家搶到了。”
伊萊恩記得,在一次開房過程中,她偶然聽見中介說有五個人要看房,還有人願意全現金買下。
“每次你去問中介我們價格如何、有多少人出價時,得到的答案都是‘你的價格很合適,但是有人全現金來買’,真讓人鬱悶。我們怎麼也搶不過那些現金買房的人。”
這可能是買家的噩夢,但卻是賣家的美夢。
因爲跟亞洲聯繫頗爲緊密,瓊斯的團隊接到了一些單子。“說到底,供需法則是全球真理。”