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在電商“搶食”和行內假貨泛濫的雙重打擊下,羊城晚報記者調查發現,曾是廣州最旺IT商圈的崗頂商圈正面臨巨大的經營壓力
慘淡!崗頂IT商圈
首現集體拋售商鋪
貼滿各式電腦廣告的崗頂百腦匯前,三名標准電腦銷售人員打扮的年輕人正在閑坐記者艾修煜攝
曾經是廣州最旺IT商圈的崗頂商圈,似乎正被愁雲慘霧包圍。羊城晚報記者近日獲悉,許多市民密集地接到中介推薦該商圈內“南方數碼都薈”商鋪的電話。“如此集中地向個人投資者出售商鋪,在這個號稱全國最大IT商圈的旺地尚屬首次。”一位業內人士告訴記者,天河崗頂商圈的轉型已迫在眉睫。
中介當街叫賣商鋪
“最近不斷有中介打我電話,推銷天河崗頂南方數碼都薈的商鋪”,市民陳女士告訴羊城晚報記者,“我一直有投資商鋪,但這個商圈這麼大面積地賣鋪子還是頭一次。”
上周末,記者還沒來到南方數碼都薈,就看到路邊站滿了要轉手商鋪的商家和銷售商鋪的房屋中介,他們紛紛舉著出租、轉售的牌子。
據記者了解,位於崗頂數碼商圈核心位置、天河路518號的南方數碼都薈除2樓外,其餘樓層都在售。有知情人透露,南方數碼都薈的商鋪每平方米售價低至3萬-6萬元,一些面積稍大的商鋪還有9.5折優惠。而同商圈商鋪最高叫價曾逾10萬元/平方米。經過查詢,記者發現最近網上有關崗頂商鋪出租或出售的廣告越來越多,且價格低的比比皆是。
“過路客”多難旺財
梁先生在“百腦匯”數碼廣場銷售電腦,“我在這幫老板看鋪子一年了,一天裡面來的30個人中,起碼有20個是問路的,沒幾個人真想買東西”,梁先生很無奈地說。他表示自己還遇到過純粹為打發時間的客人,“我把機子從倉庫裡拿出來,幫他裝好程序,設置什麼的都調好了,要付錢的時候突然說不要了,也沒有原因”。
記者還發現,在“百腦匯”負一樓專賣手機的區域,銷售人員的人數遠高於消費者。偶爾一兩個客人路過,銷售人員都會三五成群地“圍堵”上去,熱情地遞上產品列單,希望留住顧客。此外,“百腦匯”其他樓層的生意也不太樂觀,只有兩到三成的商鋪有人光顧,其餘都冷冷清清。
有知情人士透露,連附近的“展望”數碼廣場、“總統”數碼城、天河電腦數碼城、“頤高”數碼廣場的生意目前都陷入了低迷。距離“百腦匯”不遠的“南方數碼都薈”在歇業裝修幾個月後,還未重新開業已在高調賣鋪。
生意下降八成無奈轉場
在“頤高數碼廣場”二樓賣手機的王小姐對前景十分擔心,覺得近一年來生意都很難做。她說:“以前生意好的時候一天至少能賣出四五臺手機,現在一天能賣一臺已經很不錯了。”
她還告訴記者,自己以前的鋪位在地段較旺、人流較多的“百腦匯”,後因鋪租太貴,生意又不好,所以就“轉戰”到鋪租較低的“頤高”。“我以前的鋪位比這裡小,但月租要六七萬。剛開始在頤高做覺得很不習慣,因為太冷清了,但這裡的鋪租每月1萬多,成本低一些。可沒想到生意這麼差,再這樣就只能改行了。”
記者調查發現,有著王小姐般遭遇的商家不在少數。不少被采訪者告訴記者,與前兩年相比,生意額下降了八成。和王小姐同一層的好幾家商鋪都已經倒閉,紛紛掛上招租或轉讓的信息。
探因
電商、假貨成兩大“殺手”
到底是什麼讓崗頂IT商圈的生意陷入低谷?
在“總統數碼城”三樓做了兩年手機配件生意的肖小姐說,單靠零售根本賺不到錢,加上批發也僅僅夠維持,“現在大多數人都喜歡上網買數碼配件,因為價格便宜”。
她還向記者透露,除了電腦、相機和手機等數碼產品有較好的價格標准和較穩定的昇降幅度外,U盤、移動硬盤、耳機等小電子配件的議價空間很大,也沒有嚴格的行業管制。有的商家以低價銷售質量較差的商品,顧客難以憑肉眼分辨品質,自己的商品自然顯得更沒有競爭力。
在太平洋數碼城批發鼠標的李先生說:“我每個鼠標進貨價也要25元,標價30多元。但很多人賣假貨,只要15元左右,可是客人看不出差別。”
大多數接受采訪的經營者都認同,正是電商的衝擊和業內的“老鼠屎”,讓崗頂IT商圈的生意一落千丈。
出路
向展貿型和體驗型消費轉型
“天河崗頂IT商圈的衰落是必然的”,廣東財經大學流通經濟研究所所長王先慶表示:“數碼產品受電子商務的衝擊尤其嚴重,現在消費者都已經習慣網購這類產品。而電腦城這個行業的周期已進入成熟期,利潤越來越薄。加上外部原因,比如商業地產鋪租不斷昇高、人工成本昇高,經營者顯然越來越難承受這種壓力。”
他認為,朝著展貿型和體驗型的方向轉變,對崗頂IT商圈來說或是一條可行的出路。(記者孫晶實習生黃韡)