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粵企注冊情況:一家中介經手40多家
相比之下,廣東的投資者頗為低調,記者幾經詢問,找到了一位來自佛山的廣東投資者。他不願向記者透露太多細節,只是表示,自己看好上海自貿區的機會,未來在上海自貿區做的業務,應該還是與現在所從事的進出口業務相關。
深圳前海慧先商業資訊有限公司的朱先生告訴記者,就他了解的情況來看,粵企到上海自貿區注冊新公司的情況非常多,“我們的廣東客戶資源本來也比較多。據我了解,現在由我們經手的在上海自貿區注冊的廣東人開的公司,已經有40多家了。諮詢的人更多,多到什麼程度?我跟你聊天的這段時間,也就兩三分鍾,手機上已經有4個未接電話了。”
不過,朱先生表示,其中以公司名義到自貿區中開設分公司的情況並不算太多,更普遍的是以個人名義重新在上海自貿區注冊公司,“不僅廣東人這樣,全國各地都比較多用這種方式。
浙江省廣東商會秘書長林旻接受記者采訪時表示,據他了解,已經有一些省級廣東商會計劃在下個月組織粵企去上海自貿區。“我們一直在高度關注上海自貿區,對相關消息跟得很緊。上海自貿區應該說是深圳的昇級版,但目前很多配套的東西沒有出來,很多東西還不明確,有些企業有點擔心。
進自貿區乾啥部分企業盲目
記者在采訪中發現,盡管企業對上海自貿區普遍興趣濃厚,但要把興趣變成現實,恐怕還不是那麼容易。上海傑達投資諮詢有限公司的汪先生還向記者表示,“就我們公司的情況來看,諮詢量非常大,但相對於諮詢量來說,真正開始注冊的並不是那麼多,企業要真正開始做,還是要考慮要斟酌。目前看來,是貿易行業諮詢得最多。”
深圳前海慧先商業資訊有限公司的朱先生向記者表示,目前看來,一些企業積極注冊是抱著搶佔先機的想法,進入上海自貿區多少帶有一些盲目性。“在具體從事的業務方面,很多人是想先佔個位置,至於怎麼經營,他們也想得不是很透徹。還有一些人本身是經營進出口的,他們也想在上海自貿區獲得一些政策優惠。基本上,客戶在諮詢時首先會問我們,企業能從上海自貿區得到什麼好處?再就是進上海自貿區,企業要具備什麼條件?還有人讓我們建議他們,進自貿區能做什麼。說實話,還是有點盲目性在裡面。”
不過,上海傑達投資諮詢有限公司的汪先生表示,“確實有一些客戶沒想好要做什麼,打算先去佔一個位置。但我們的感覺,大多數客戶確實是打算做生意搞實際經營的。企業普遍對上海自貿區的期待比較高,有些企業打算把上海自貿區作為今後發展的一個依托。”
租金聞風漲一月翻一倍
上海自貿區的火爆,也帶動了周邊產業。房地產自然聞風先動,無論在寫字樓還是在住宅市場上,上海自貿區都引領了房價上漲的風潮。
在上海自貿區正式掛牌前,寫字樓就邁開了價格上漲的步伐。世邦魏理仕近日發布的研究報告稱,今年7、8月份,外高橋寫字樓平均租金報價為2.1元/平方米/日,9月後寫字樓租金開始上漲,在9月底掛牌前後及“十一”後,出現了兩波大幅調租漲價,目前寫字樓平均租金已昇至4.2元/平方米/日,一個月內租金翻倍。
在二手房市場上,上海自貿區讓賣家普遍持有惜售心態,頻頻跳價。根據上海中原地產研究諮詢部的統計數據,外高橋板塊房價從9月開始瘋長,“十一”長假期間更是將這種勢頭發揮到極致,短短1周內二手房價格平均漲幅在2000元/平方米左右,有八成以上的房東有過跳價舉動。比如外高橋板塊內一套60平方米的兩房老公房,原本賣家在七八月的掛牌價為110萬元左右,後上海自貿區概念提出,賣家撤回掛牌。10月初以120萬元的價格掛出,有買家看中後,跳價至123萬元,買家接受後,又調至124萬元,最終以此價成交。
記者探訪破解四大疑問
1.上海自貿區注冊有哪些不同?
注冊資本登記條件更寬效率高很多
深圳前海慧先商業資訊有限公司的朱先生表示,實際上在上海自貿區注冊公司與其他地方差別不大,最大區別可能是行政流程上效率高很多。
上海傑達投資諮詢有限公司的汪先生表示,企業需要提供的注冊資料會有一些細節上的差別,大致上是與其他地方差不多的。
記者了解到,上海自貿區內,除法律、行政法規對公司注冊資本實繳另有規定的外,其他公司試行注冊資本認繳登記制。還將放寬注冊資本登記條件,除法律、行政法規、國務院決定對特定行業注冊資本最低限額另有規定的外,取消有限責任公司最低注冊資本3萬元、一人有限責任公司最低注冊資本10萬元、股份有限公司最低注冊資本500萬元的規定。
與此同時,記者在諮詢大廳諮詢得知,原來需要相關部門審批的投資項目,仍然需要先行審批,如金融、旅行社、醫療器械等行業。
2.注冊企業需要多長時間?
最快7~8個工作日就可搞定注冊
10月14日早上,上海自貿區正式受理企業登記注冊業務以來的首個獲證公司誕生。官方稱,該公司營業執照、機構代碼證、稅務登記證、外商投資企業備案證明等證件4個工作日全部辦妥並發放,而在以前則需要近20天。
不過,記者現場采訪發現,就目前的情況來看,“4天辦完”還暫時是一種理想狀態。
深圳前海慧先商業資訊有限公司的朱先生表示,“現在的人流量太大了,暫時還達不到官方說的4天的標准,實際上輪到我們可能已經超出這個時間了。”
記者在現場諮詢多位中介,中介們普遍給出的辦理時間為20個工作日左右,有的中介表示,如果要同時辦進出口權,要等1個半月纔行。“如果暫時不辦進出口權,只是注冊公司,最快需要7~8個工作日,也就是一周多不到兩周的時間。”另一位中介告訴記者。
3.辦公室房租會越來越貴嗎?
“門牌號”漲勢逼人一路飆昇
深圳前海慧先商業資訊有限公司的朱先生對房租價格的一路飆漲有親身感受,“我們8月份在上海設辦事處時,租一個辦公地址一個月纔8000元,現在光‘門牌號’已經漲到一年3.5萬元左右了。”
在上海自貿區門口,不少房地產中介早早擺好了攤位,極力游說路過的投資者。記者以投資者身份諮詢,某知名連鎖房地產中介的一名工作人員勸記者租用有實際辦公地址的辦公樓,“現在誰也不知道年檢政策是怎樣,雖然‘門牌號’價格相對便宜一些,但有實際辦公地址的辦公樓最保險啊。”與此同時,他還順便向記者推薦了上海自貿區周邊的住宅二手房,表示這也是個投資機會。
不過,經過記者實地了解,“門牌號”風險更大的說法恐怕還需進一步確認。在向上海自貿區管委會的工作人員諮詢時,工作人員表示,外高橋大廈內可辦理辦公室租賃業務。於是記者前去諮詢,發現這裡的“正規軍”也是在出租“門牌號”,價格為一年2萬元。這裡的一位工作人員告訴記者,這個價格已經是調整降價過的,“據我所知以前是一年三萬元,但現在政府要求要給中小企業實惠,所以纔降價成了一年兩萬元。”
4.上海自貿區哪個行業最積極?
貿易行業注冊熱情最高約佔一半
通過記者在現場的隨機采訪,以及向各個中介諮詢的結果來看,目前,貿易行業在上海自貿區注冊公司的熱情最高,約佔一半左右。
與那些房地產中介勸投資者們“積極入市”的態度不同,從事投資諮詢業的李先生在與記者的交談中多次提到,不是所有行業都有必要在上海自貿區內注冊公司,“即使有必要,我也不建議現在急著衝進來。”他告訴記者,比如在貿易行業,如果是從美國進口,然後直接出口日本,那麼在上海自貿區內注冊公司,直接在區內完成進出口,就很有優勢。“但打比方說,如果是從美國進口,還要運出上海自貿區,內銷到國內,就沒有必要在上海自貿區內注冊了。”
李先生還告訴記者,“現在衝進來佔位子其實沒必要。有些企業擔心再不來注冊就租不到辦公地址了,但如果一直有需求,‘門牌號’的供應也會增加,何必急在一時?再說,如果不是已有合適業務要做,注冊好了企業,一年白交幾萬元租金,也不合算。”
記者還了解到,已經有從事金融、投資方面的企業,開始接洽上海自貿區內的金融機構,希望能夠展開合作。“但銀行目前也還沒接到明確的規定,比如我們要怎麼取得金融許可證等等”。一位從事理財行業的投資者在閑聊時告訴記者。