|
||||
今年以來,銀行頻頻傳出房貸收緊傳聞,事實也證明這絕非空穴來風,在羊城晚報記者的觀察中,房貸利率至少已經歷了三四輪“收緊-放鬆-收緊”的節奏。除了普遍流傳的宏觀經濟形勢影響、市場上流動性緊張、額度受限等原因外,房貸也越來越體現出“高風險、低利潤”特點,沒有以前那麼好做已成爲行業共識。加上房產稅等消息的影響,不少銀行開始看淡房地產業,轉投利潤更高的小微企業等,這些都影響了這一傳統業務的開展,逐步與曾經的“優質資產”脫離。
而有銀行管理層人士透露,背後還有一個很重要的原因是央行自六月份“錢荒”後,更嚴的把控銀行信貸額度和放貸節奏所造成的。“從監管到總行再到分行,對這個把控非常嚴,年初劃定的額度,基本上不給超,而上半年差不多放出了大部分額度,到下半年緊張也就不難想象了。”
這個說法在數據上也得到了一定印證。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,對比2012年全年,金融機構房地產類貸款增加1.35萬億元,這幾乎與去年全年相當,而其中個人住房貸款又幾乎佔到了80%。“今年房地產業暗漲的幅度驚人,剛性需求大,房貸需求也變大。然而銀行除了進行信貸結構調整外,不少銀行在監管要求下,實行風險資產調控,如此一來兩邊形成供需缺口,也在一定程度上造成了目前的房貸緊張。”上述人士分析指出。
標籤:央行信貸結構錢荒信貸額度房地產業