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“我們現在不做個人的房貸業務了,您可以到別的銀行問問。”市民劉女士昨日諮詢房貸事項時,被這樣告知。由於信貸資金有限而利潤較薄,目前本市部分銀行的房貸業務已處於暫停狀態。而近日又傳出住建部將到地方檢查限購、限貸政策執行情況的消息,銀行人士表示四季度的房貸審批將更趨於嚴格。
“我們現在主要做小微企業貸款,個人的消費類貸款已經極少做了,如果是買房,這個用途的貸款估計批不下來。”記者以購房者身份致電本市一家股份制銀行諮詢,工作人員在婉拒了記者的“房貸申請”後,向記者推薦了另外三家銀行。而另外一家股份制銀行的一位客戶經理在聽說記者想要申請房貸時,表示自己行裏的個人房貸業務已經暫停,她也同樣爲記者推薦了另外三家“據說房貸業務做得多”的銀行。
採訪中,有業內人士透露,部分銀行現在暫停了個人房貸業務,一方面是受到信貸資金規模所限,另一方面也是因爲房貸業務利潤太薄。
雖然近年來本市銀行已經普遍收緊了房貸利率優惠力度,首套房貸八五折利率優惠在很多銀行已經“縮水”至九折,甚至已經取消,但與貸款利率在基準利率基礎上上浮三五成的小微企業貸款相比,利潤還是薄了不少。而央行又一直在鼓勵銀行加大對於小微企業的金融支持力度,銀行自然也樂得“順勢而爲”。
也有業內人士分析,房地產市場存在政策調控的風險,因而銀行在發放貸款時也會比較謹慎。而不久後就可能擴大試點的房產稅,更讓銀行對房貸風險提高了警惕。房產稅開徵以後,投資者持有住房的成本會大大增加,住房作爲“投資品”的“光環”會逐漸退去,而一旦房價下跌,銀行房貸業務的壞賬風險就將加大。
日前有消息稱,住建部將到地方檢查限購、限貸政策的執行情況。“我們一直在嚴格執行‘認房又認貸’的房貸審批政策。”本市兩家國有大行的房貸部門人士都這樣表示。據瞭解,市民到銀行申請房貸,如果是購買新房,需要出具由房管部門打印的購房合同,如果是購買二手房,則需要出具由房管部門打印的買賣協議。這兩份文件中,市民家庭當前名下的房產都有顯示。在個人徵信系統中,銀行則可查詢到市民及其配偶以往的房貸記錄。這樣也就做到了“認房又認貸”。
銀行人士表示,四季度是否會出臺新的房地產調控政策現在還不好說,但估計現有的限購、限貸政策會更加嚴格地貫徹執行。至於銀行方面會否進一步收緊房貸利率優惠,則與同業的競爭策略有關。