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繼北京4日天價“地王”誕生後,5日上海、杭州、蘇州三地一日再現三個“地王”地塊集中入市,三塊土地總成交價超過400億元(人民幣,下同)。
5日上午,上海徐家彙中心地塊以217.7億元的天價拍出,這一價格也刷新了上海以及今年中國的總價“地王”紀錄。據悉,該塊地由香港新鴻基地產競得,溢價率24.2%,樓板價約爲每平方米3.73萬元。這塊建築面積58.42萬平方米的地塊,起始總價就達到175.26億元。
針對該地塊,同策諮詢研究部總監張宏偉指出,就其成交樓板價而言,相較周邊市場並不算高,未來存在升值空間。
不過他提醒,考慮到開發成本,徐家彙地塊至少需要300億左右的資金方可支持此項目在未來3至5年內開發完畢。“倘若後續缺乏充裕的現金流或融資渠道,可能會導致整個項目的開發週期拉長,項目開發、建設進度受阻。”
同天下午,同在長三角區域,杭州市一次性出讓華家池57、58、59三宗地塊。最終這三塊地以136.73億元的總價,被綠地、世茂、濱江三家房企分別拍下,創造出杭州市新“總價地王”的紀錄。
杭州市國土局的掛牌文件顯示,3宗土地整體出讓的總起價已高達97.3億元。其中,體量最大的57號地塊,被綠地集團以56.2億元搶得;而世茂和濱江則分別以36.7億和43.83億奪得另外兩塊地,並雙雙觸及當地溢價率49%的紅線。
根據中國官方規定,土地招拍掛溢價超過50%則視爲“異常”交易情況,要在兩個工作日內及時上報相關部門。而杭州市則在去年規定,“對商品住宅地塊,當土地價格溢價率達到49%時,將調整競價方式,即鎖定地價,‘從零開始’競投配建安置用房或保障性住房面積”。
幾乎與杭州同時,蘇州金雞湖地塊兩宗地拍出47.25億元高價,兩塊土地均由世茂競得。據業內估算,兩個地塊的樓面價約爲每平方米1.5萬元,刷新當地的單價“地王”紀錄。而蘇州、杭州、上海三地當日的土地出讓總金額已經超過400億元。
在滬蘇杭創造被業內稱爲“地王日”的前一天,北京市朝陽區農展館地塊以21億元總價被融創競得,其樓面單價突破7億元,成爲北京土地市場截至目前的單價“地王”。
至此,在中國樓市剛剛邁入旺銷季“金九銀十”的門檻之際,幾個熱點城市已先後出現四個“地王”,被業內人士形容爲“地王潮”來襲。
“地價”與“房價”一向被視爲房地產市場的“麪粉”與“麪包”。在“地王”頻現發生在中國房價逐月連漲15個月之際,這兩者間相互促漲的效應引發市場擔憂。
分析人士稱,“地王”的頻現一方面影響市場預期,推動購房需求釋放,推高房價;另一方面,土地市場的成本增加最終也會通過房價轉嫁給購房者。如不抑制地價的上漲趨勢,下半年房價繼續明顯上漲的可能性將加大。