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中國房地產指數系統最新數據顯示,8月全國100個城市(新建)住宅平均價格環比7月上漲0.92%,自去年6月以來連續第15個月環比上漲。本市住宅均價爲10624元/平方米,環比上月上漲0.60%,與其他城市相比漲幅較小。中國指數研究院天津分院分析師秦曉鑫表示,在部分城市市場供應不足、政策面寬鬆、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素作用下,8月百城價格指數上漲。
8月津城新房成交量價齊漲
根據天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,8月本市新建商品住宅共成交9993套,成交面積101.81萬平方米,環比上漲4.1%,其中市內六區和濱海新區成交量漲幅明顯,環城四區和遠郊區縣微降。
對於8月樓市的火爆,津濱大道附近某項目銷售人員小蔡感受頗深:“我上個月賣了3套房子,還有七八組客戶確定即將簽約,這些客戶都是打算買房結婚的剛需客羣,他們觀望了幾個月後,看到房價沒有下行跡象就出手了。”業內人士表示,年初以來,新房、二手房市場價格的長期穩定運行,再加上地鐵等利好配套因素作用,使得一部分觀望客戶逐漸放棄觀望,選擇入市,帶動成交活躍度上漲。
“金九銀十”供應充足優惠多
看到8月市場量價齊漲後,部分精明的開發商開始放風漲價。業內人士坦言,“金九銀十”期間,一方面,品牌房企將紛紛加大推盤力度,推盤量的增加將緩解房價上漲壓力,但另一方面,部分供應一直不足的熱點城市也可能出現量價攀升局面。本市情況如何呢?據搜房網數據監控中心統計,9月全市將有32個項目預計開盤,數量環比攀升33.33%,同時,9月天津在售的打折優惠樓盤共有337個,較8月環比上漲了2.74%,優惠樓盤最高折扣達7折,最高優惠2.5萬元抵35萬元。
在首都師範大學教授郭海燕看來,8月樓市的火爆主要受剛需客源紛紛入市帶動,預計9月市場仍將以剛需客源爲主,此外,9月32個新盤入市,將有效增加本市新建商品住宅市場供應,購房者的選擇空間更大。在供需雙增的情況下,房價不會出現明顯漲跌,預計9月份價格仍將平穩運行。購房者應根據自身需求多比較選擇房源,不必盲目出手搶房。