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今年上半年,在調控政策下,房產價格依然上揚,“地王”依然頻出。而這背後,是房地產信託爆炸式的發展。統計數據顯示,今年房地產信託到期的規模約2234億元。
舊債未了,又添新債。數據顯示,今年內房地產信託融資量達到1300億元。
3500多億的房地產信託,考驗着房地產開發商兌付能力。爲了警惕風險,近期,各地銀監局對2013年6月25日至12月31日期間到期的信託項目兌付情況也展開了一次摸底行動。
信託公司最愛做房地產信託
某信託公司的小李近日與兩三家房地產公司的財務總監接洽,盤算着推出房地產信託及房地產信託基金等產品。
小李告訴《金證券》記者,對於信託公司來說,房地產信託仍然是最受寵的品種之一。“現在不管是大型房企還是小型房企,只要符合‘四三二’ (土地證等四證齊全、擁有30%自有資金、二級以上開發資質)的要求,就可以通過信託公司融資,且審批手續也很快,市場發行情況也相對樂觀。”
用益信託7月22日發佈數據顯示,截至上週末,今年共成立房地產類信託478款,募集資金約1307.82億元。其中,上週房地產信託成立了12款產品,共募集資金42.04億元,佔總成立規模的63.24%,數量和規模佔比均居首位。
房地產信託自5月超過基礎產業類信託登上成立規模榜首後,6月再度蟬聯榜首,共成立60款產品,募集資金172.39億元,佔總成立規模的33.84%,遠超去年同期22%至23%的水平。
監管層摸底調查兌付風險
信託公司的積極推動,使得地產信託爆炸式發展。中金公司近期報告披露,今年房地產信託到期的規模約2234億元;而在未來三年,將有高達7000億元房地產信託到期兌現,今年約10%—15%的信託項目可能會出現違約風險。
據普益財富統計,今年已有3只房地產信託提前清盤。信託人士對《金證券》記者透露,事實上還有一些到期而沒能及時兌付的房地產信託,只是沒有被曝光而已。
面對有可能發生的兌付風險,近期,各地銀監局對2013年6月25日至12月31日期間到期的信託項目兌付情況也展開了一次摸底行動。
西部一家中型信託公司的內部人士向《金證券》記者透露,該公司近日就收到了監管層要求信託公司先自查的通知。
除了要求各家信託公司自查,監管層還要求各信託公司建立相關的問責機制。