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調控三年,房企開始出海尋找避風港,購房者也紛紛逃離中國。最重要的是,房價從未真正下跌……市場最需要的,不是那些看不懂的政策,而是深層的改革
中國房企出海版圖
據英媒報道,總部基地(中國)控股集團計劃為英國皇家碼頭投資10億英鎊(約合人民幣94億元)打造名為“中國城”的地產開發項目。該項目可能是中資企業在英國最大規模的投資之一。這再次引爆中國房企投資海外的話題。公開資料顯示,萬科、保利、萬達等十幾家房企擬投向海外房地產的項目規劃已經接近百億美元。
不過,如總部基地這類主打“中國式地產概念”的開發商,他們的故事在國內尚且備受爭議,如今手持真金白銀遠走異國他鄉,真的能譜寫出一段“中國城”的華人傳奇嗎?
總部基地源於總部經濟理念。據稱,這一理念是總部基地董事局主席許為平在一次偶然機會聽到,但打動他的並非理念本身,而是“總部”這樣頗有氣勢的字眼。這位神秘的英籍華人用此概念來打動北京豐臺區政府,獲得了開發產業園區的機會。總部基地就此發家。
但這種模式的本質與現行的產業地產概念並無區別:借助工業用地的低地價,銀行貸款的高杠杆以及地方政府提供的招商引資優惠,以不同噱頭的產業園區之名,運營房地產。
這是過去十年內地房地產開發所獨有的機會。三年樓市調控之後,中國房地產粗放發展的年代已經結束。總部基地這一類型的企業出走海外,依靠國內模式恐怕不可能取得成功。
2013年(截至5月前)中國房企海外融資情況
上述英媒報道中提及,總部基地為爭取到皇家碼頭的發展權,斥資數百萬英鎊來描繪該地塊的發展前景,它鎖定的目標人群是那些駐歐的中國企業總部。這樣看來,其真正意圖不過是去海外賣房給中國人。
但考慮到國外政策和市場與國內截然不同,那裡並不是投資投機性房企冒險的樂園。
值得注意的是,目前國內外貨幣息差已經引起業內的擔心。專家們指出,一旦美元兌人民幣匯率出現逆轉,將會導致樓市泡沫的破滅。屆時,國內會出現房地產行業重新洗牌的情形。
所以,房企出海的動機,也包括配置海外資產來分散風險,並尋找合適的海外資金支持等因素。
從更長遠的角度來看,萬科、碧桂園這類出海者似乎更具意義。從其規劃看,他們更鎖定新一波移民潮與海外置業需求。這一波中國移民潮由中產階級構成,他們帶著財富離開,目標是加拿大、美國以及華人密集的東南亞地區。此時房企作為先導,幫助客戶尋求海外置業機會的同時,也為自己尋找合作伙伴。但一切都只是剛剛開始。
國內政府也是時候反思了。調控三年,房企開始出海尋找避風港,購房者也紛紛逃離中國。最重要的是,房價從未真正下跌……市場最需要的,不是那些看不懂的政策,而是深層的改革。