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據瞭解,雖然不少城市“國五條”調控細則已出臺,但一線城市和部分二線城市房價上漲壓力仍較大。在此背景下,各界對調控升級的猜想不絕於耳。杭州、蘇州等地已收緊公積金貸款政策;廣州調控仍存加碼空間,二套房首付比例或提至七成。有業內人士指出,未來一、二線熱點城市房價若繼續上漲,調控政策將進一步收緊。
上海中原市場研究部總監宋會雍表示,收緊公積金政策主要有兩種情況,一配合樓市調控節奏,二是地方公積金餘額不足。“一季度樓市火爆,大部分城市要確保完成今年房價控制目標會增加信貸調控措施,而且不少城市因貸款需求增加導致公積金餘額有較大幅度下降,面臨餘額不足的可能性很大。”
目前,除北京外,上海等一線城市尚未提高二套房貸首付比例。上海調控細則裏提出今年要保持房價穩定,廣州和深圳的房價控制目標均要求低於人均可支配收入的漲幅。由於供需矛盾依然突出,上述城市樓市調控壓力不小。
有業內人士認爲,不僅是一線城市,部分二線城市房價上漲壓力也不小,若目前已實行的調控措施不能有效抑制房價過快上漲,二套房首付比例也將提至七成。