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儘管此前“國五條”嚴厲調控的態度一度引發市場擔憂,並引起地產板塊跳水。但隨着近期各地細則的逐步出爐,多家券商發表研報認爲,新的調控政策對地產股的負面衝擊在減弱。
廣發證券認爲,未來行業走勢將回歸基本面。行業中長期需求仍然旺盛,推薦萬科、 冠城大通、 香江控股、華夏幸福、 陽光城。
申銀萬國則看好房企中期股價,等待下一個週期起來。建議優選政策受損幅度較小的主流產品,並且定位在剛需城市佈局的開發商,如萬科、保利、招商以及華夏幸福、 榮盛發展、 金科股份等。
與此同時,有投資者指出,在各地出臺的細則中,北京市“國五條”顯得相對更爲嚴厲,這對華夏幸福將是受益機會。因爲該公司大部分的住宅項目都在北京周邊,北京地區的高房價和二手房徵收20%稅費,將使華夏幸福北京周邊項目享受溢出效應。
據悉北京市新政中提出了19條具體政策措施,2013年北京市房價控制目標是全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。從限購看,北京市進一步收緊,要求本市戶籍成年單身人士若有一套房禁止新購房。
華夏幸福近期發佈的2012年報顯示,2012年該公司實現營業收入120.77億元,同比去年增長55.03%;實現歸屬於母公司所有者的淨利潤17.83億元,同比增長31.34%。
“得益於推動產業升級的實踐以及產業新城的獨特業務模式,華夏幸福可憑藉較低的財務槓桿獲取較高的經營槓桿,將是新型城鎮化進程中的業內最大受益者。”國信證券發表研究報告表示。
據悉,2012年華夏幸福新拓展園區5個,分別位於河北香河、遼寧瀋陽甦家屯、江蘇無錫、江蘇鎮江和河北固安新興產業示範區。這意味着公司產業新城模式已經由環首都經濟圈、環渤海經濟區,拓展到了長三角及華中地區,形成了覆蓋華北、東北、華東、華中全面開發的全國性戰略佈局。
截至2012年底,包括固安工業園區在內,公司已在環北京、環上海、環瀋陽經濟圈投資開發建設了15個產業新城和城市產業綜合體。
充足且有梯次的產業新城園區儲備能夠確保公司未來實現業務模式快速複製,實現收入和利潤持久快速增長。隨着新區域開發建設的深入推進,招商引資、城市建設、配套住宅等三大業務互相輝映。