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雖然3月遇上新政,但杭州樓市還是迎來一片熱鬧:本月杭城共有30多家樓盤推新房源,多個樓盤價格隨着小陽春的到來而呈現小幅上漲的態勢。
3月遇新政,杭州房價微漲
每年三月,都是當年樓市的成交啓動期。三月份,杭州多個樓盤價格微漲,包括德信臻園、龍湖灩瀾山、順發吉祥半島、明月江南等樓盤,價格較之二月份均有所提升。
透明售房網數據顯示,截至3月27日,順發吉祥半島二月均價爲19386元/平方米,三月均價爲22708元/平方米,價格上漲3322元/平方米,上漲幅度達17%。而去年同期,吉祥半島的二三月均價幾乎沒有變化。
更多的樓盤則是小幅上漲,榮安望江南,三月成交均價爲25681元/平方米,二月均價25028元/平方米,漲幅爲2.6%,德信臻園三月比二月單價漲956元,麗晶灣三月單價比二月漲了939元……
但並非所有樓盤價格都在漲,有的熱銷樓盤價格變化並不明顯。截至3月27日,根據透明售房網數據,下沙熱銷剛需盤杭州碧桂園二月均價爲9616元/平方米,三月均價爲9641元/平方米,價格只相差幾十元;東海檸檬郡二月均價13656元/平方米,三月均價13072元/平方米,價格跌584元/平方米。
受20%的個所稅的刺激,二手房方面呈量價齊升的狀態。根據透明售房網二手房行情數據,截止到3月25日,翠苑一區三月份近三十天成交均價爲23365元/平方米,其二月份均價爲18959元/平方米,均價上漲4406元/平方米,漲幅爲23%,景芳五區三月份均價爲21207元/平方米,二月均價19252元/平方米,漲幅達10%,此外,朝暉、東方郡等多個小區的價格同上月比較都有不同程度上漲。
專家建議:自住購房看準再下手
面對新政落地前,三月杭州樓市價格上揚的情況,杭城樓市專家表示,微漲其實早有徵兆,不一定全是受新政刺激。
“微漲的徵兆在去年第四季度就已經有了,到今年開年行情依舊不錯,不少開發商在定價方面早已胸有成竹。”中原地產品牌管理總監荊海燕說:“房價上漲,受市場供需關係影響。需求客戶量的增加以及客戶買房的急切心情都直接給了開發商漲價的底氣和信心。”
省內著名房產專家、透明售房市場研究院院長丁建剛同樣認爲三月房價的微漲受供需關係影響:“和去年相比,今年供需關係的逆轉,直接讓供大於求的部分樓盤成了供不應求。此外,板塊內地價的上漲,也對樓價有擡升作用。”
那麼接下來價格趨勢如何?“今年的行情會在很大程度上受政策面影響,之前的調控政策威力在過去的兩年中已逐漸被消耗,新一輪的調控已箭在弦上,走勢如何要看政策加碼的力度。”對於3月之後的杭州樓市,荊海燕評價還要看政策的調控。
剛需買房者最關心的是:在目前的形勢下,房子還該不該買?丁建剛說:“自住的,一定要看到滿意的,有就買;投資的,不建議買住宅。”
丁建剛解釋,一方面,杭州樓市的需求真實存在,讓房價有了上漲的動因,但三年下來,杭州的樓市並沒大漲,綜合各種因素,價格微漲是未來杭州樓市最大的可能,因此自住購房目前值得買。同時因爲杭州樓市房源充足,買房者也不用急着出手,等挑到滿意的再下手也不遲。另一方面,政府抑制投機,新一輪的調控即將落地,因此不建議投資者購買。