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隨着年報公佈臨近尾聲,各大上市房企的2012年成績單呈現分化,一線房企上調目標,二線房企增幅滯後。據不完全統計,47家房企去年營收達3145億元,“把握中國城填化持續推進對物業剛性需求帶來的機遇”則成爲衆多房企今年保增長的重要策略。
數據顯示,截至3月25日,已有47家A股房地產上市公司公告2012年度業績或業績快報,其中36家可比房企的淨利潤約300億元,較2011年增22%。
而在香港上市的一衆內房股(內地在港上市房企)也相繼公佈了年報,恆大、碧桂園、富力、越秀、中海等去年業績增長都比較理想,紛紛上調2013年的銷售目標。最新出爐的富力地產2012年度業績顯示,營業額增加11%至303.7億元(人民幣,下同),淨利潤增加17%至56.6億元,2013年目標擬增加23%至420億元。
就連地產代理公司去年也獲得好收成。2012年世聯地產實現銷售額2111億元,同比增長超過40%,成爲國內首家突破2000億元銷售額的代理公司。營業收入方面,世聯實現18.78億元,同比增長13.38%,淨利潤爲2.11億元,同比增長34.31%。
“2013年我們的主要策略不是佈局,而是要重點突破中國千億城市(指成交量在800億元以上城市)。”世聯地產總經理周曉華在現場表示。事實上,這也是地產商今年致力尋找的突破點。富力地產董事長李思廉坦言,“我們將把握城填化持續推進對剛性需求帶來的機遇。”
事實上,恆大地產在2012年的多項核心指標繼續穩居行業第一,就是通過激活剛需、薄利多銷爲策略實現的。數據顯示,恆大總資產大漲三成至2389.9億元人民幣,全年銷售額923.2億元,蟬聯香港內房企第一;銷售面積1548.5萬平方米,全國第一。
對於調控趨向於嚴厲的2013年市場,碧桂園是最爲樂觀的,銷售目標爲620億元,增幅30%。而這一信心也是來自於碧桂園將受益新型城鎮化戰略,作爲最早進入三四線城市的開發商,其城市級配套、低於市中心的房價,吸引了相當一部分剛需。
有分析認爲,對於一直關注城鎮化市場運營的碧桂園、恆大等房企而言,這無疑是一紙福音,而在此大勢下,包括萬科、保利等房企都不得不加大三、四線城市的佈局,城鎮化策略,將帶給房企新十年紅利,因而未來爭食將越來越激烈。