|
||||
事項:
3月25日,廣東出臺粵府辦?2013?11號文,暨廣東版國五條細則。
評論:
1.細則表示僅在房價過快上漲的地區執行“中央細則”的個稅規定,比“中央細則”20%個稅全覆蓋的規定大爲寬鬆;
2.未出現已刺激市場神經近一個月的“20%”字眼,不排除廣東在制定本政策時已考慮到了“中央細則”民意基礎實在太差並有意淡化之;
3.隻字未提二套房貸首付比例及利率調高問題,亦較“中央細則”寬鬆;
4.即使在2010年,住宅開發類地產股指數在消化“拐點型政策”(4.14新國十條)一個月後的一年時間裏(10.5.17-11.5.16)仍上漲18%,跑贏大盤近10個百分點,跑贏16個行業!要講政策拐點幅度,2010年4.17新國十條拐點幅度更大;要講行業比較,當時經濟強復甦,其他行業都是政策扶持,唯地產打壓;要講調控頻率,當時幾乎月月出地方和部委細則,還加了四次息、出了滬渝兩地房產稅;當時很多人看空地產的理由和現在並無二致,事實已證明政府手伸得太長並不會有好結果,想扶的沒扶起來,想打的未必能打下去;
5.土地財政仍是繞不開的死結,目前政府在地產調控中已較難給出合乎邏輯的經濟增長和財政增收替代方案,後續補丁政策註定是相機抉擇、不會矯枉過正,建議現價買入龍頭地產股,推薦萬科、華夏幸福
、招地、金地、榮盛等。(國信證券研究所)