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樓市“新國五條”細則出臺,爲避稅,不少人想出各種招數買賣房產,這可讓各地的婚姻登記處忙壞了。有關人士提醒,法律上並沒有“假離婚”之說,離婚後涉及的房產也要繳稅,當心“假離婚”弄假成真。
爲“避稅”“假離婚”五花八門
“新國五條”細則出臺後,網友爆料部分區縣離婚數量增加了兩三倍,最高達五倍,更有人在網上發佈了“避稅”竅門——假離婚。
按照網民的說法,這種“離婚攻略”分爲兩種:其一,在簽定購房協議後分五步實施,第一步爲賣家離婚,準備出售房產歸於賣家男方;第二步爲買家離婚,房產歸於買家男方;第三步爲賣家男攜房產和買家女結婚,房產共有;第四步爲賣家男和買家女離婚,房產歸買家女;第五步爲各自復婚,買家就得到了這處房產。第二種,發生在夫妻之間,將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下,然後夫妻離婚,擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售,還需滿5年才能避稅,賣掉後雙方復婚。
法律上沒有“假離婚”之說
有房產中介公司爲某對想要買二手房的夫妻算了筆賬:離婚後以個人名義買算首套房,100萬元的貸款不僅可少付兩成近30萬元的首付款,且可省下20萬元利息!爲了追求幸福生活,形式上離婚又何妨?不少人這樣認爲。
但律師提醒,辦理離婚手續的“假離婚”,同樣具有法律效力。在中國婚姻家庭法律上,並沒有“假離婚”之說。相關部門目前正在關注“假離婚”現象,但暫無有效的解決措施。
離婚後涉及的房產也要繳稅
據某網站針對“假離婚”買賣房產的調查顯示,71%的人認爲“可以理解,畢竟能省不少錢”;有63.7%的人認爲,自己面對這種情況可能會考慮假離婚,買房後再復婚就是了;22.2%的人表示絕對不會,這是對婚姻的褻瀆;47%的人表示身邊有假離婚的案例;31.7%的人認爲,這是對婚姻的一種賭博。然而,面對“假離婚”避稅的招數,稅務總局發佈了一條政策,夫妻離婚涉及到房產等大額財產時,如果產權發生變更,獲得方也需要交納一筆個人所得稅。
據某財稅部門工作人員稱,即使有法院的判決書,在房屋過戶到債權方時,依然要按照交易中心的核定價格交個所稅、營業稅。據瞭解,離婚分割房產出售所得須繳個稅,這也是房地產政策之一。有納稅人諮詢,夫妻離婚後,共同擁有的一套房屋歸屬於另一方,該方將房屋轉讓給他人,應如何計算個人所得稅?納稅服務司稱,根據規定個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用後,餘額按照規定的稅率繳納個人所得稅。
“假離婚”有可能弄假成真
據介紹,“假離婚”有兩種:一種是夫妻兩人商量好後去民政部門協議離婚或到法院調解離婚,房子買好以後擇日再復婚。這種情況其實是真離婚,有一定風險。因爲既然是真離婚,離婚後是否復婚取決於雙方自願,如果一方不願意復婚,就徹底離婚了。而採取這種離婚形式買的房子只能夠登記在一方名下,另一方可能人財兩空。第二種是請人做假離婚證。持假證去買房,這種情況其實是沒有離婚,即使騙過了開發商,由於徵信系統的完善也會導致辦不了證,甚至會承擔因僞造證件、欺詐、違約等帶來的一系列法律責任。
另外,有的夫妻爲保險起見,會在離婚前私下籤訂協議,說離婚是假的,是爲了買房的權宜之計,買房後就復婚,其實這種協議是無效的。我國婚姻法規定,婚姻採取自主自願原則,是否復婚取決於雙方,一紙協議是不能夠約束雙方的。如果夫妻有隱藏着的積怨或見異思遷等因素存在,“假離婚”就會爲日後矛盾的爆發埋下隱患。根據法律規定,即使在離婚後成功復婚,結婚前雙方各自擁有的財產也屬於個人財產,不認定爲夫妻共同財產。有關人士提醒,不要爲了一些不正當的事情而鬧“假離婚”,否則後果要自己承擔。