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二手樓市的瘋狂還在延續。記者昨天瞭解到,在國五條細則出臺後的一週多時間裏,杭州二手房簽約量的歷史記錄被不斷刷新,3月12日,主城區成交485套,再次刷新日成交紀錄。
不過,隨着國五條細則落地時間的臨近,中介預計二手房成交已經進入衝刺階段。另外,瘋狂的成交量背後也並不全是真實的成交。記者在採訪中瞭解到,一些房東爲了規避將來高昂的個人所得稅,甚至在親友間做起了虛擬交易。
簽約量接連刷新紀錄,中介預計近日將回落
根據透明售房網的數據統計,細則出臺後一週時間內(3月4日~3月10日),杭州主城區二手房成交的套數分別爲265套、330套、390套、389套、387套、162套、113套,7天共計2036套,日均成交約291套。這個數字與前一週(2月25日~3月3日)的649套相比增加了1387套,增加了214%。到3月12日,主城區成交485套,這個數據又刷新了日成交紀錄。
“掛牌量也比國五條出臺前上漲約80%左右。”華邦地產首席分析師宋文傑說。
宋文傑認爲,受到新政的影響,很多人對未來的預期並不看好。20%的個稅一旦徵收,賣房成本將大幅增加。屆時,“新房價格仍有回漲趨勢,二手房東也不願意大幅度降價,市場可能會陷入僵局。”
持同樣意見的還有我愛我家企劃經理周包軍,“大量的成交量釋放中,本身也意味着有效客戶的消耗,意向客戶的補充肯定不足;等政策出來之後,市場最初的反應會特別激烈,成交節奏肯定會下來。”
幾天賺了半年的錢,中介賣房有點亂
採訪了幾家大型中介,記者瞭解到,新政公佈後,單子很多是一天內敲定的,從買房、看房到簽約,一般不會超過一週。這在以前根本是不可想象的。
“成交量飆升,一次性付款佔到40%。”對於華邦地產瑞立花城店的業務經理劉鳳娟來說,這是她近一年來最忙碌的日子,“原來一個月只有三四單業務,現在一天就有這樣的成績。”
據劉鳳娟介紹,業務員一天能做成兩單的話,每單房價按350萬元來計,業務員一天能賺進七八千元。如果這個月杭州細則不出臺的話,整個3月份的獎金恐怕抵得上去年半年的收入。
每天成交都在高位運行,這其中也不乏一些亂象。一位中介告訴我:“房東讓我們把客戶都集中起來,在門店裏競價,誰出的價格高,就賣給誰,最後這房子的成交價與原有掛價基本持平。”
也有個別中介會趁亂出些“貓膩”。據介紹,一些中介會先用低價吸引購房者,再慫恿房東把價格擡高,最後在中間博取差價利益。
爲避稅賣房給親友,有點犯不着
在瘋狂的成交中,一些客戶出於將來賣房避稅的考慮,和親友之間進行了虛擬買賣:提高二手房價格賣給親戚,萬一將來房子要出售,就可以少交幾十萬的個人所得稅。
盛世管家建國路店的經紀人小王告訴記者,有個賣家,名下有1套92平方米三室一廳的房子,現在要“賣”給父母。這中間,雙方並沒有產生實際買賣,此舉只是爲了規避未來產生高額的稅費。
“這套房子買入時間爲2007年,已經滿5年,交易只需要繳納契稅和個稅,其他都不用支付。當時買入價150萬元,但現在市值高達300萬元,如果按20%的個稅來算,那就是30萬元。而現在只需交1%的個稅,也就是3萬。”小王告訴記者,自從“國五條”細則出來後,他已經接到5單這樣的案例,“有些甚至是遠房親戚。”
“不過這樣的‘自買自賣’風險也很大,關係到產權的轉移,到時候想反悔就難了。”我愛我家企劃經理周包軍很不理解這樣的做法,“這個交易過程,本身自己先要支付一筆稅費;其次稅費變化很難預測;如果是父母轉移給孩子,孩子名下就有一套房子了,以後買房子可能會受限制。”