|
||||
昨日又有大鱷入杭。傳聞之久的萬達集團進駐杭州終於塵埃落定,祥符東單元的125畝商業地塊被大連萬達商業地產股份有限公司競得,四大駐港中資企業之一香港中旅集團也首次在杭州拿地,競得三墩、丁橋的兩宗宅地。
國五條之後,土地市場冷靜止跌昨天的土地出讓會上,共出讓7宗土地,總出讓面積約490畝,這也是今年以來宅地出讓規模最大的一次。
又是大鱷雲集:金地、龍湖、中海、世茂、萬科、九龍倉等開發商悉數到場。出讓會伊始,位於祥符東的20號商地首先被萬達集團以接近14.4億總價競得,這標誌着萬達正式入杭。之後的住宅地塊出讓上,位於蔣村的14號地塊經過23輪競價由浙江中節能綠建環保有限公司以19.6億獲得,溢價率達到44%。15號與16號宅地均位於三墩,由在杭州市場隱身之久的美都房產競得。18號位於丁橋的地塊由龍湖以樓面價8143元/平方競得,溢價率36%。另一張大鱷的新面孔也惹人注目:17號三墩宅地與19號丁橋宅地經過20輪報價由成得投資有限公司(港中旅)競得。
由直接成交到普遍溢價三成以上,顯而易見,距離“國五條細則”發佈僅十天時間,杭州土地市場由冷迅速轉暖。
地方版細則未出,開發商態度謹慎
這次土地出讓看似熱鬧,但和國五條細則出讓前的火熱市場相比,開發商拿地還是趨於謹慎。
金地集團東南區域地產公司市場營銷部經理趙偉表示,這次拿地金地也參與了。雖然每塊地的溢價率達到三成,但並沒有回到2月25日國五條細則出臺前的那次土地出讓的地價水平。一個明顯的例子就是丁橋的兩塊宅地,這兩塊地和2月25日龍湖拿下的“地王宅地”比肩而立,但樓面價分別爲8143元平方米和7940元平方米,沒有超過龍湖之前拿的8886元/平方米。
有消息稱,新國五條地方細則有望有3月底前出臺。方正集團常務副總朱宏波認爲,這次土地出讓之所以比較熱鬧,一方面是因爲出讓的土地質量不錯,另一方面,年初開發商們都在進行戰略佈局和土地儲備的“補倉”工作,該拿的必須要拿。再之,杭州是全國性的市場,現在依舊是外來開發商大舉進駐的時候,地價有着較大的支撐力。
記者手記
一次曖昧的雙贏
前後相隔一週,3月5日與3月12日,兩次土地拍賣呈現着截然不同的相貌。
3月5日,四宗掛牌土地,全部直接成交,拍賣過程僅持續十幾分鍾。
3月12日,七宗掛牌土地,僅一宗地加價100萬後直接成交,其餘六宗地均進入競價環節,七宗地的平均溢價率超過26%,成爲蛇年土地市場開局以來平均溢價率最高的一次拍賣。
就在昨天的土地拍賣開始前幾分鐘很多人還在討論,這七宗地會拍出什麼樣的價格?當時,多數人的觀點比較一致——基本以底價成交,不會出現激烈競價。
結果出來,觀點變得兩極。一說,出人意料;一說,意料之中。
出人意料,說的是蔣村那宗地。起價約13.6億元,成交價約19.6億元,23輪競價,溢價率44%。臨近地塊3個月樓面價淨漲約4000元/平方米,這地價就跟坐了火箭一樣,躺着就把錢給掙了。
意料之內,說的是北軟那宗地。杭政儲出【2013】20號地塊,起價約14.25億元,只有一家開發商報名,加價100萬元直接成交,直落大連萬達囊中。在江湖上傳言已久的萬達廣場入駐杭州終塵埃落定。說它意料之內,是因爲早在土地掛牌前,這塊地上已建起項目部,挖掘機也進場了,誰來開發,不言而喻。有業內人士評價說,招商引資,設置拍地條件,這又是一次曖昧雙贏。
有人,躺着就把錢給掙了;有人,還沒掏錢就把地給佔了;也有人,爲了避那20%個稅,三更半夜、緊趕慢趕地買房、賣房。
這樣的曖昧,一般人玩不起;玩得起的,都不是一般人。
本報首席記者詹麗華