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中國內地樓市陰晴未定,越來越多的中國房企開始將目光轉投海外。日前,中國房地產開發商萬科宣佈參與簽約舊金山的一個住宅項目。美國地產投資顧問奧茲登透露,中國房產企業正掀起美國“探險熱”,目前有至少24家中國國有和私營房地產公司在美國主要城市尋找投資機會。
萬科赴美當開路先鋒
2月19日,有美國頭號房企之稱的鐵獅門房地產公司宣佈,已與萬科成立合資公司,共同開發美國舊金山高層豪華住宅公寓項目。
據瞭解,萬科參與的這個項目總投資爲6.2億美元(約合人民幣40億元)。這是中國知名房地產開發商首次吹響進軍美國樓市號角。
“不要一提國際投資就提醒應該在國內如何如何。21世紀優秀的企業一定是全球視野、國際化。”萬科董事會主席王石在自己的微博上寫道。王石之前曾表示,市值近1300億元人民幣(合210億美元)的萬科希望登陸海外市場,尤其是那些擁有較大華人社區、熟悉萬科聲譽的市場。
評級機構標普公司2012年年底發佈的報告顯示,美國大城市房價已經連續9個月上升,其中20個大城市在10月份房價同比上漲4.3%。同時,貸款利率持續在歷史低位,這讓很多人看到,投資房地產正逢其時。
優勢是吸引中國買家
不過,萬科並非最早探路美國地產的中國房企。在萬科進軍美國之前,名不見經傳的鑫苑置業去年斥資5400萬美元,買下紐約一個規劃建造200個住宅單元的地塊。此外,該公司還在物色其他美國項目,並計劃將其約40%所建樓盤賣給中國投資者。
鑫苑置業爲位於紐約威廉斯堡的地塊支付了5420萬美元,並計劃爲該開發項目投資約2億美元。奧茲登爲鑫苑置業等涉足美國房地產市場的中國投資商擔任商業顧問,他認爲,相比美國開發商,中國的公寓樓開發商在爭取中國潛在買家方面佔據優勢,“如果能在一開始就將40%的樓盤賣給中國內地人士,那這個項目就成功了。”
奧茲登說,鑫苑置業目前的注意力主要集中在紐約、洛杉磯、舊金山和邁阿密等中國投資者喜歡居住的城市。這些買家通常都將這些公寓當作投資,傾向於對外出租。還有人打算將公寓作爲第二居所或其子女就讀美國大學時的住所。
文化差異成最大障礙
據瑞信分析師杜勁鬆透露,萬科仍須得到中國政府批准,才能將資金匯至海外,完成這筆交易。
儘管不少中國房企希望能在海外市場實現拓展,但對中國投資者而言,在美國市場找到合適項目並不容易。奧茲登說,文化差異經常給中國投資者與美國合夥人的合作帶來挑戰。一些中國開發商依靠英語流利但對房地產知之甚少的密友來擔當其談判代表,這不僅限制了其達成交易的渠道,而且他們往往只能在許多美國投資者放棄之後纔有機會參與某些房地產項目。要吃下美國這塊蛋糕,中國企業還有很多功課要做。