|
||||
近日市場中流傳的關於二套房貸還要提高最低首付比例和利率上浮水平的傳言可能會成為現實。雖然天津銀行對於二套房貸目前還維持了原有政策,但也在靜候新的細則出臺。春節過後諮詢房貸業務的市民有所增加,部分銀行已經悄悄收緊了首套房貸。
按照現在的房貸政策,市民辦理第二套購房貸款,最少要首付六成,利率至少要在基准利率基礎上上浮10%。而在日前發布的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》中,不僅重申要嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策,並且提出對房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
“我們目前沒有接到任何有關通知,二套房貸政策沒有變化。”昨天,記者詢問了天津多家銀行的有關人士,幾乎都得到了這樣的答復。
一家國有銀行的房貸部門人士告訴記者,估計總行會按照樓市狀況劃分區域,按照不同區域分別給出房貸細則,然後再通知各地分行按照新細則執行,這個過程有可能需要半個月左右的時間。“天津有可能不會被歸入房價上漲過快的城市,”他表示,“因而現行的二套房貸政策也有可能不做調整。”
一家股份制銀行房貸部門人士則表示,有可能其總行和本地監管部門分別下發房貸新細則,如果那樣,銀行會按照其中比較嚴格的一個執行。
按照市場的猜測,二套房貸最低首付比例有可能提高到七成,利率則提高至基准利率的1.3倍。如果猜測成真,同樣申請一筆期限為20年,金額為80萬元的貸款,就要比現在每月多還650元左右。
雖然“二套房貸”是否真要“再緊一扣”還懸而未決,部分銀行已經悄悄收緊了首套房貸政策。多位貸款經理接受采訪時表示,年後諮詢房屋貸款利率的客戶有所增多。一些銀行春節前還能給出首套房貸八五折利率優惠,現在首套房貸利率已提至基准利率的九折以上。
在一家國有銀行的河西支行,貸款部經理袁女士表示,該行在一周前剛剛調整了首套房的貸款利率,由原先執行的基准利率九折優惠轉為執行基准利率。“不是所有銀行全市網點都調整了,只有我們河西支行提昇了貸款利率。”袁經理表示,對於提昇利率的原因她也不了解,不過今後一段時間內這個支行都將對首套房貸執行基准利率。該行另一家支行的房貸部門人士則表示,該網點對於首套房貸的八五折利率優惠原則上停了,但對於沒有逾期記錄的特優資質客戶還有可能給出這個優惠;而對於大多數首套房貸,則只能給出九折優惠利率。
在一家城商行中,目前辦理首套房貸的市民僅能享受基准利率的九五折優惠,但在兩個月前這一優惠還是基准利率的八五折。而一家股份制銀行則在半年前就對首套房貸政策做出了調整。“無論是購買新房還是二手房,我們對首套房貸目前都執行基准利率。”這家股份制銀行的貸款經理表示。