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針對二套房貸政策調整傳言,天津市銀行和二手房中介公司相關負責人表示,到目前爲止未接到正式相關調整通知。建設銀行房貸部門告訴記者,目前該銀行在天津地區實行的二套房房貸政策與之前保持一致,即首付不低於六成,基準利率至少上浮1.1倍。
“從正規渠道我們並未收到二套房貸政策調整通知。”本市某國有銀行負責人告訴記者,以往房貸政策進行調整,需要銀行主管單位下發政策通知,然後各銀行根據通知並結合銀行自身特點進行微調,然後再進行公示。銀行相關人士還告訴記者:“即便政策調整,也沒有這麼快反映到市場中。”因此,不會影響到已經遞交上來的房貸申請。
業內人士分析: “近期房地產市場量價齊升,讓調控風聲再起。”記者走訪發現,“二套房七成首付+貸款利率爲1.3倍”的傳言沒有得到銀行、中介相關人士的證實,然而該傳言讓部分二套房購房者聞風而動,紛紛搶搭“六成首付末班車”。對此業內人士提醒,如果傳言成真,二套房房貸年利息支出達房價的4%左右,高於目前3%左右的年出租收益,以租養房不太可能了。如果轉手,需考慮購入時契稅、營業稅、個人所得稅、中介佣金、房貸利息等成本支出,首付70%的房子,房價要上漲16.5%左右,投資者纔可能保本。即使持有五年以上,房價也要上漲14.5545%才能保本。