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在房價飆漲引發政策加碼傳聞以及“北京二環部分房價兩月漲1萬元/平方米”被廣泛傳播的背景下,佔北京二手房市場份額74%的鏈家地產發聲了,其董事長左暉昨天下午發微博稱:“價在漲,但沒那麼誇張!”
左暉同時還公佈了一張過去37個月以來北京鏈家成交的房價表格,以佐證自己的觀點。他寫道:“過去37個月北京鏈家成交的130323宗平均值的表格,成交單價假定2010年12月爲100,可以看出同年1月爲74,2011年12月爲89,2012年12月爲115。”
因所佔市場份額較大,鏈家地產對房價數據的發佈一向很謹慎,尤其是階段性的各區縣的房價數據變化甚少公佈。這一次,左暉“輕易”發佈的一連串數據讓同仁都感覺惋惜。高策地產服務機構董事長陶紅兵表示:“你的數據這麼公佈太可惜了。現在有些數據就在街頭髮幾個問卷採訪幾個路人得出的。還有的根據短期數據來推斷,完全沒有分析價值。”左暉則輕鬆回覆:“家裏沒剩下別的,就幾百個T的數據。”
偉業我愛我家市場研究中心孔丹認同左暉的說法。據孔丹透露:“去年四季度快一些,不過今年從1月份來看,趨穩了;目前房價已經恢復或超過調控前了,已經到達購房人能夠承受的極限!”記者注意到,中原地產也發表了“北京2月新建住宅成交量平穩,價格微漲,未現恐慌式購房”的文章。
然而網友似乎並不完全信服。有網友稱:“誇張的房價多是鏈家門店的中介人員喊出來的。”左暉則表示,不排除少數經紀人有誤導消費者的行爲,但根本上來說,經紀只是提供市場價格參考和反映業主的意向,很難起到價格的主導作用。
在近幾日傳聞樓市調控新政將至的背景下,左暉的表態讓不少人猜測他的初衷。事實上,左暉此前在接受北京晨報記者專訪時就表示,他最擔心的是一些本不專業的專家支招樓市政策,擾亂了房地產行業本身的市場秩序。(記者王麗婭)
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業界熱議調控加碼傳聞
關於樓市出臺加碼政策的傳聞繼續被熱烈討論着,此前經常向房地產市場“放炮”的任志強,面對他的“房價2013年3月暴漲”預言兌現期,卻在微博上鬆口:“(房價)最好別漲了!”面對不斷上漲的居住價格指數,任志強開始替開發商喊冤:“大棒子又瘋狂地指向開發商。二手房與住房租賃價格的上漲和開發商沒啥關係吧?爲啥官方媒體總是要將房地產市場中重要的二手房市場和租賃市場視而不見?總將價格上漲的責任推到開發商頭上?不知道市場經濟有其內在規律嗎?”
經濟學者陳淮表示:“調控房地產市場就是加碼退燒藥?”在他看來,房地產市場迫切需要的是優化城市結構、發育土地資金要素市場、完善中央與地方稅賦關係、調整收入分配結構。
獨立地產評論人李連源則在微博上發佈了一條業內盛傳的對投機及囤房者的必殺計:“個稅提爲增值額的20%,營業稅改土地增值稅(增值額的17.6%),二手房增值額的37.6%歸政府。”(記者王麗婭)