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日前,北京市統計局公佈數據顯示,2013年1月,北京市居住價格同比上漲8.1%。其中,住房租金同比上漲9.2%,爲24個月漲幅最高值。環比上看,1月租金環比指數爲99.9,與上月持平,租金水平處於連續兩個月回落的狀態。
租金連續兩個月回落
記者從21世紀不動產部分門店得知,2012年以來,北京城市中心區住房租金持續上漲,有的房源下半年甚至比上半年上漲了千元以上,漲幅超過15%,但如此漲幅僅限於地理位置優越的城區房源,遠郊區縣房租則是微漲甚至沒有變化。由於統計局的抽樣調查呈現的是全市租金狀況,9.2%的同比漲幅基本反映了北京的租金上漲情況。
“自2012年四季度以來,住房租金同比漲幅增加,主要是由於2011年四季度之後租金回落明顯、基數較低所致。在此影響下,2013年1月的住房租金同比漲幅仍然較大。相比之下,環比漲幅更能體現市場趨勢,1月份租金環比指數爲99.9,租金連續兩個月回落,表明租賃市場仍處於淡季。”鏈家地產市場研究部張旭表示。
傳統換房季節將至
根據鏈家地產市場研究部發布的數據報告,近期租金走勢仍保持平穩,目前大部分地區租賃房源並不緊張,一些節前掛出的高性價比房源仍未成交。
受春節假期影響,2月以來,租賃成交量還不足1月的1/3,租賃成交及新增客源量較少,租金走勢平穩。但隨着春節假期的結束和大量外地務工人員返京,傳統換房季節的來臨,業主的租金預期也在走高,北京市租賃市場將有明顯升溫,房源的可選擇性也將減少。鏈家地產市場研究部張旭表示,按照以往走勢看,節後租賃高峯期租金可能出現3-5%左右的漲幅。
【業界觀點】
21世紀不動產分析師張磊認爲,一線城市的房屋租賃市場由於需求集中而導致租金高企。2010年以來,北京市房屋租金一直處於上漲渠道,累積來看,漲幅相當可觀,已遠遠超過了同期房價漲幅。儘管有些專家認爲房租漲跌屬於純市場行爲,政府不應干預,但張磊認爲,房租漲幅不應高於年度居民收入漲幅,房地產調控應當包括房屋租賃市場,政府應加快公租房建設,並面向有一定納稅年限的外埠來京工作者。(記者接貴雲束傑)