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分析人士認爲,一季度房地產市場持續回暖已可預見,房價大幅下降可能性較小
2月份以來,多家上市房企集中公佈2013年1月的銷售業績,從銷售數據和銷售價格來看,各大房企無疑都迎來了“開門紅”。
據《證券日報》記者不完全統計,截至到2月6日,已有15家上市房企公佈了1月銷售業績,合計銷售額爲701.26億元。值得一提的是,碧桂園今年1月銷售額爲73.4億元,而其2012年1-2月合計銷售額僅爲26.6億元,可見其同比大增幅度至少超過200%。
本報記者據此不完全統計,上述15家上市房企平均每家1月銷售額同比增長4.58倍。
對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向《證券日報》記者表示,由於2012年1月樓市處於低谷點,多數房企銷售業績都不高,因此同比翻倍增長的現象比較明顯;此外,去年春節假期在1月,而今年在2月,這一假期因素對房企2013年1月的銷售業績也起到了一定影響。總體上來看,上述數據比較真實地反應了1月份房地產市場的銷售情況。
1月銷售額全線飄紅
實際上,自2012年年底樓市出現翹尾行情以來,量價齊漲的市場走勢就一直在持續。據本報記者不完全統計,截至2月6日,有15家上市房企發佈了2013年1月銷售業績,這15家納入統計的房企分別爲萬科、保利地產、恆大、龍湖地產、碧桂園、合景泰富、優秀地產、花樣年、首創置業、世茂房地產、融創中國、恆盛地產、富力地產、旭輝集團以及合生創展。
值得注意的是,上述15家房企中,從銷售額來看,6家1月銷售額超過40億元,萬科以190.7億元的銷售額高居榜首,合生創展以6.86億元居末。此外,從同比增長幅度來看,14家房企同比增長幅度超過100%,佔比達九成以上;其中,優秀地產以17.9倍的同比增長幅度高居榜首,旭輝集團以10.5倍位居第二,即使是銷售額最低的合生創展同比增長幅度也達到了82.44%。
除此之外,龍湖地產、恆大地產、融創中國等一線房企1月銷售額都同比增長了2-3倍。2月5日,龍湖地產表示,2013年1月單月實現合同銷售金額38.6億元,合同銷售面積34.6萬平方米,同比分別增長227.1%及186.0%。
對此,龍湖地產相關人士向記者表示,“天街系”城市綜合體對龍湖1月的銷售業績貢獻較大,成都、重慶、北京三個城市銷售業績較高。1月11日,成都龍湖·金楠天街首次開盤,之後單月創收近6億元,而北京龍湖長楹天街、時代天街“雙天街”亦於1月錄得合計超過6億元的合同銷售金額。
“上述房企銷售業績基本延續了2012年12月房企的銷售情況”,同策諮詢研究中心總監張宏偉向《證券日報》記者表示,由於2012年初是房地產市場的低谷期,所以出現了今年1月銷售業績同比大漲好幾倍的現象。
“市場基本面回暖已經可以預見,房價大幅下降的可能性較小”張宏偉向本報記者表示,一季度房地產市場成交量還將繼續攀升。
楊紅旭也向本報記者表示,目前看來,今年上半年房價下降的可能性很小,下半年或有震盪,但不排除個別月份70大中城市房價指數出現環比微跌的可能性。
據此,德意志銀行2月1日發表研報稱,德銀對中國17家上市房企進行了調查,結果顯示,14家受訪企業認爲1月份合同銷售量同比將出現較大幅度增長。對此,德銀預計,2013年房地產市場商品住宅供應將下降。
房企推盤糾結
在這種市場背景下,房企將如何掌握推盤節奏?
實際上,據本報記者從部分房企內部獲悉,從資金層面上看,房企2013年的資金鍊要比2012年相對充裕,尤其能夠打通海外融資渠道的房企融資成本要比以往低一些,因此這些房企在推盤節奏上可能要放緩一些。
而上海易居房地產研究院2月5日發佈的《2013年1月份新建商品住宅庫存報告》也指出,2013年1月份,房企推盤量出現環比大跌,這導致了住宅庫存出現同比環比雙雙下滑的縮水局面。
對此,易居研究員嚴躍進向記者表示,在目前樓市中,購房者“買還是不買”的猶豫正不斷化解,而房企卻不斷滋生出“賣還是不賣”的糾結情緒,並在正不斷充斥市場。
據上海易居房地產研究院監測數據顯示,截至1月底,20城新建商品住宅庫存總量爲7594萬平方米,同比減少3.5%,環比減少1.7%。嚴躍進表示,2011年3月以來,這是住宅庫存首次出現同比環比雙雙下滑的現象。同時,1月份,上述20城月度新增供應量共計791萬平方米,同比增長190.7%,環比減少28.0%。
對此,嚴躍進表示,相比2012年12月的年末推盤衝量勢頭,1月份推盤量的迅速回落是由多方原因造成的。一方面,房企在2012年較好業績下,年初銷售任務相對較輕,推盤動作放緩,而1月份的季節性因素也對推盤產生了抑制的作用;另一方面,過去一年住宅新開工量的不足,將逐漸影響到今年月度新增供應的疲軟,而近期房價加速上漲,在一定程度上也導致了部分房企捂盤惜售。
“房企是否放緩推盤節奏尚不好說,但2012年企業拿地較少,新開工面積相對不足,這將促使2013年上半年新盤供應偏少”,楊紅旭向本報記者表示,預計今年上半年一線城市和部分二線城市的庫存將降至偏低區間。(記者王麗新)