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2月6日,前期表現強勢的地產股,在一線城市將出臺地產調控新政的預期下“應聲倒地”。板塊整體跌幅靠前,多隻股票跌幅超過3%。市場人士認爲,前期地產股快速上漲後,重點公司的估值水平已偏高,短期地產板塊估值存在回調風險,投資者應該謹慎對待。
昨日,房地產板塊整體下跌1.09%,共有8.57億元主力資金淨流出。其中,世聯地產、首開股份、榮盛發展和金科股份跌幅均超過3%。但同時,板塊中的道博股份、空港股份、深長城強勢漲停。
導致昨日房地產板塊受挫的主要原因還是一條關於地產新政即將出臺的傳聞。有接近北京市住建委的人士透露,北京等一線城市基本確定近期出臺房地產新政,調控形式是抑制需求爲主,進一步提高購房門檻。新政出臺主要原因是一線和熱點二線城市樓市升溫過快。“因此這輪新政可能不止北京一個城市。”上述人士稱。
此前,便有關於一線城市將停貸二套房的傳言在網上廣泛傳播。不過,謠言很快被澄清,各地房貸政策未發生改變,繼續維持現有政策。各地銀行工作人員均表示,沒有接到關於“二套房停貸”的通知。
但值得注意的是,目前市場對部分一二線城市的樓市過快回暖已形成基本共識,而部分三四線城市因供給過量,仍面臨去庫存化難題,需要政策性支持。業內人士認爲,即便有樓市調控政策出臺,也不會“一刀切”,將區別對待。
國都證券研究員張崴認爲,未來可能出現的地產調控措施,包括現有稅種的稅率調整、分區域或項目的精細化調控等。“市場對從緊的預期已經形成,預計短期內地產股或以震盪偏弱走勢爲主。”張崴表示。
長城證券分析師蘇緒盛也認爲:“去年第四季度以來,房地產市場呈現量價齊升的態勢,這將致使調控預期加強。”
而從基本面看,節前最後一週一些重點城市的推盤力度也下降了不少。統計顯示,一線城市銷量指數環比大幅下降24%,其中深圳成交環比下滑顯著。蘇緒盛預計:“考慮到春節因素,並且去年2月下旬樓市開始回暖,因此2月樓市同比出現負增長的概率較大。”
同時,從估值情況看,由於前期地產股漲勢“兇猛”,估值已經迅速攀升至11倍。“目前的估值水平基本反映了2013年樓市的良好預期。”蘇緒盛提醒投資者,“短期應該保持謹慎,地產板塊存在估值中樞迴歸的風險。”據統計,目前重點地產公司2012年的估值中樞爲9倍,最高爲11倍。
“實際上,很多龍頭公司早於其他板塊及其他公司展開調整,目前調整幅度已接近10%左右。”張崴表示,依然看好龍頭地產公司的業績增長。記者趙怡雯