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成我市單筆融資額度最大的文化產業項目
天津北方網訊:12月28日,天津市單筆融資額度最大的文化產業項目——“天津市歷史風貌建築示范點及五大道歷史文化街區項目”銀團貸款簽約儀式在慶王府舉行。簽約儀式上,市風貌整理公司與國家開發銀行天津分行、天津銀行、浦發銀行天津分行共同簽署了為期12年,資金總額達22億元的貸款協議,標志著我市歷史風貌建築保護利用工作在籌資方式、籌資規模、籌資期限、籌資審批、籌資用途等多個方面實現了創新和突破。
“天津市歷史風貌建築示范點及五大道歷史文化街區項目”是我市“十二五期間”重點文化產業建設項目,主要包括五大道歷史文化博物館區、五大道名人故居景觀線、鞍山道辛亥革命文化景觀線的整理工作。按照規劃,項目共涉及70餘處歷史風貌建築的騰搬遷、整修、建設和運營等工作,總投資金額近30億元,項目的建設對保護歷史文化遺產,展示天津歷史文化名城風采,促進天津旅游業和高端服務業發展都具有十分重要的意義。(記者付春英)
天津市歷史風貌建築示范點及五大道歷史文化街區項目介紹
天津市歷史風貌建築示范點及五大道歷史文化街區項目共有建築76處、現狀面積7.09萬平方米,規劃地上面積合計7.01萬平方米,規劃地下面積合計5750平方米,全部位於“一區兩線”。
(一)“一區”:五大道歷史文化博物館區
五大道歷史文化博物館區包括慶王府精品文化酒店區、先農文化商旅區、民園西裡文化藝術區,共有建築37處,現狀面積4.07萬平方米。
1.慶王府精品文化酒店區
慶王府精品文化酒店區位於重慶道以南、津南裡以西、河北路以東、義生裡以北的圍合區域,由慶王府、山益裡、潤興裡三個地塊組成,共12處建築,包括慶王府等8處歷史風貌建築(其中慶王府為特殊保護級別的文物建築)和4處非歷史風貌建築,現狀建築面積合計1.61萬平方米。該項目為城市文化遺產場所、酒店套房與服務式公寓、會議服務與即時辦公為一體的特色項目。
其中,重慶道55號,建築面積5922平方米,為清宮內監小德張於1922年建造,慶親王載振於1926年購得此樓並居住,俗稱“慶王府”,為特殊保護等級歷史風貌建築,市級文物保護單位。載振為清代世襲慶親王,初襲鎮國將軍,後加封貝子銜。1902年任專使大臣,賀英皇加冕,並應邀訪問比、法、美、日四國。1906年任農工商部尚書。載振居津期間,投資買辦高星橋新業公司興建的勸業場、交通旅館等實業項目,顯赫一時。慶王府建築為磚木結構二層內天井圍合式建築,外檐二層均設通敞柱廊,建築形體簡潔明快,室內設有共享大廳,大氣開敞,適應當時的西化生活。水刷石牆面與中國傳統琉璃欄杆交相輝映,門窗玻璃上比利時工藝雕琢的中國傳統花鳥栩栩如生,是一座典型的中西合璧建築。
慶王府整理完成後定位為文化、交流、品鑒綜合性的文化遺產場所,內設高端餐飲、會議服務、咖啡廳、紅酒坊、雪茄吧、圖書館、精品零售、文博展覽、人文旅游等業態功能,與天津建設國際性港口城市和北方經濟中心的形象相適應,與“中華百年看天津”文化旅游戰略相吻合,形成在國內外獨具特色的活化歷史建築。
重慶道山益裡位於慶王府西側,由七處聯排公寓形成裡弄式住宅,建築面積7966平方米,均為一般保護等級歷史風貌建築。山益裡由我國近代實業家“洋灰陳”家族陳一甫、陳范友、陳達友父子三人於1937年投資建造,由陳范友設計並督建。陳一甫於20世紀初主持創辦了啟新洋灰公司,曾任公司總經理。陳范友為陳一甫長子,畢業於北洋大學土木系,後進入啟新洋灰公司。裡巷取名為三益裡,寓意為父子三人共同受益,1982年取“三”之諧音“山”變更為現名。該裡弄為“人”字屋頂,多坡大筒瓦屋面,外檐為缸磚清水牆,部分砂石罩面,磚砌院牆將建築物分隔成獨立的小院,建有屋頂天窗。
山益裡整理完成後定位為我市首家別墅式歷史文化主題酒店,與慶王府相配套,提供管家式的酒店管理服務,建築格局純英式風格,內部裝飾極具文化內涵,居住感受絕不同於一般的星級酒店,內設起居室、臥室、餐廳、書房、廚房等功能,滿足高端人群的生活起居需求。
2.先農文化商旅區
該區域建築人文資源豐富,多為上世紀二三十年代所建,與慶王府精品文化主題酒店區建築功能形成了一道豐富的人文風景線。當時英租界工部局將五大道地區的土地分割成小塊,出售給來自各地的軍閥、政客、買辦和外國人,在區域的中心,英國人留下一塊空地屬英工部局所有,作為公共活動空間使用,而後逐步建成了一座規模宏大、設施先進的體育場,這就是今天的民園體育場。民園體育場的東側不遠處,小德張建造了一座恢宏的府邸,後被載振重金購得,成為清朝最後一位慶親王的王府。此時,天津第一家房地產公司——先農公司也在民園體育場北側大興土木,建起一片高級職員住所。其後的若乾年中,從慶王府途經民園體育場,至先農大院沿線,逐漸建起一幢幢高級公寓,其中包括民族實業家“洋灰陳”家族建造的山益裡、晉商喬家出資興建的小光明裡、山東巨商孟氏家族的湖南路9號府邸。此外,瑞麟煙廠經理、上海利人五金鐵廠經理等人也紛紛在此置地建房。
其中,先農大院建於1925年,由先農地產公司雷德設計,多為該公司員工居住。先農地產公司成立於1901年,股東有美籍教育家丁家立、美國第三十一屆總統胡佛等人。建築布局規整、功能合理,是典型的中產階級房產。
湖南路9號為山東孟式家族,建於1937年,為三層磚混結構的獨立庭院式西式樓房,建築面積1637平方米,緊鄰湖南路街道,院內設附屬的二層小樓為配房,主體建築與配房圍合形成院落,通過磚砌院牆與街道分隔。油氈平頂屋面。主體建築采用紅色陶瓦屋頂,外檐清水磚牆,牆面上有“磚疙瘩”形成裝飾,三層式水泥拉毛飾面,各牆角均用水泥拉毛,飾面包角,正立面突出一對稱的弧形結構,帶有三個圓洞的大門廳,門廳上部為陽臺,室內為地缸磚,雙槽木門窗。
先農大院及周邊房產聚集形成先農文化商旅區,擬通過騰遷修繕歷史風貌建築、搬遷改造一般建築,建設成為餐飲娛樂、時尚購物、文博展覽等為一體的綜合社區。先農文化商旅區通過融合眾多的歷史元素,為城市創造一個合理的結構框架,使歷史保護建築得以重現光彩,逐步將景點旅游向社區旅游轉化,將觀光旅游向體驗式旅游轉化,使游客看得見、進得來、留得住,充分開發“近代中國看天津”旅游板塊。實現歷史風貌建築保護區文化、經濟共同復興。通過建設觀賞型景點、文化休閑、精品購物等混合業態,充分形成區域資源的補充機制,完善歷史街區載體功能,提高區域環境的投資和旅游價值,從而進一步提昇歷史風貌建築及街區文化價值和經濟價值的增值。
3.民園西裡文化藝術區
民園西裡文化藝術區位於民園體育場西側的常德道上,包括常德道29-39號、民園西裡1-9號,由天津近代著名的建築設計師沈理源設計,其建築始建於1939年,為當時天津著名房地產商濟安公司所建,主要面向社會中層及部分高級職員、知識分子租賃使用。民園西裡由兩幢連排小樓構成,為英國裡弄式樓房,最初居住的多為天津著名實業公司——啟新洋灰公司、東亞毛紡廠和濟安公司的高級職員,我國神經外科創始人趙以成教授也曾在此居住,現為一般保護等級的歷史風貌建築。
民園西裡項目是公司由單幢整理向街區整理,從對“點”整理向對“面”整理轉變的標志。整理後的民園西裡從原先近百戶居民使用的裡弄住宅變身為文化藝術街區,先後引入紐約Storefront建築藝術畫廊、沈香博物館、《環球游報》、5-1精品酒店、德國國際家居體驗館、艾瑪蒂紅酒雪茄吧等,成功舉辦“我對天津有信心”等10餘次公益活動,成為歷史底蘊深厚、商業特色鮮明、人文氣息濃厚、創意經濟活躍的歷史文化旅游亮點,迎接來自世界各地的游客,使歷史風貌建築與新的產業結合,煥發新的生機。
(二)“兩線”之一:五大道名人故居(典型建築)景觀線
五大道名人故居(典型建築)景觀線由五大道區域內歷史文化價值深厚的歷史風貌建築連接而成,共包括名人故居等有深厚歷史價值的建築90處、9.64萬平方米,其中風貌整理公司已投資建設的建築37處、2.46萬平方米。
風貌整理公司在五大道名人故居(典型建築)景觀線上,選擇了一批地理位置優越、建築特色鮮明、人文底蘊豐富的建築進行開發整理,通過植入國際化高端品牌展示、主題博物館與會所、綜合性休閑娛樂等業態,滿足中高端人群及旅游人群的需求,提供人們深入體驗五大道建築和文化的場所。
該景觀線項目承載了近代中國重大歷史事件,構成了天津絢麗多彩的城市文化和厚重久遠的歷史文脈。建成後將在五大道形成集旅游、商業、商務、休閑、居住於一體的標志性區域和景觀線路,既能成為五大道的聚客錨地,帶動提昇周邊的整體旅游和商業氛圍,又能保留部分原有居住生態和文化,讓五大道居民提昇生活水平,成為社區的主人,展示活態生活並就地就業。
(三)“兩線”之一:鞍山道辛亥革命歷史紀念景觀線
鞍山道辛亥革命歷史紀念景觀線位於鞍山道,景觀線上包括鞍山道70號(靜園)、鞍山道38號(段祺瑞舊居)等4處建築,建築面積9929平方米。
1.津城靜園
津城靜園建於1921年,是天津市特殊保護級別的歷史風貌建築和天津市文物保護單位,原為民國時期參議院議員、駐日公使陸宗輿住宅,後為中國末代皇帝溥儀舊居,具有極強的歷史價值、建築價值和人文價值。
靜園是風貌整理公司成立後的第一個項目,也是全國首個按照地方立法進行騰遷保護的歷史風貌建築,完整地展示了八十年前的風采,詮釋了“修舊如故,安全適用”的整理原則。通過600多個日日夜夜將靜園由45戶居民伙用的大雜院整理成為國家3A級旅游景區、並先後榮獲“中國旅游品牌魅力景區”、國家級青年文明號、天津市愛國主義教育基地、天津市科普教育基地等榮譽稱號,成為“近代中國看天津”精品文化旅游景點,現已建設發展為集建築復原、人文旅游、商務辦公為一體的特色活化歷史風貌建築。
靜園設立了兩個展覽館:一是,愛新覺羅·溥儀展覽館,依據大量珍貴、詳實的圖文資料及歷史原物,展示了溥儀在天津的生活和政治活動的全過程;二是,靜園修復展覽館,由建築騰遷、整修復原過程中的圖文資料、部分構件和實物模型組成,記錄了靜園修復的過程。
2.段祺瑞舊居
段祺瑞早年隨袁世凱創辦北洋新軍,1916年袁死後任北洋政府總理,成為皖系軍閥實權人物,1920年被直系軍閥擊敗下臺,來津在此樓隱居,1924年直系軍閥失敗,段再次出山就任“中華民國臨時執政”,1926年又被馮玉祥趕下臺,從此回津作了寓公。
段祺瑞舊居位於鞍山道38號,重點保護等級歷史風貌建築和區級文物保護單位,佔地面積2730平方米,建築面積3751平方米。該樓原是段祺瑞妻弟吳光新出資興建,後讓於段居住,故被人稱為“段公館’,是當年天津日租界最為豪華的私人公館式住宅,大樓為磚木結構,三層歐式古典風格建築,樓房前部為條式高臺階,柱式外廊,多坡屋頂,原在頂部有一八角涼亭,1976年地震後被拆除。
2010年9月4日-10月24日,天津市歷史風貌建築整理有限責任公司(THARD)和比利時Sint-Niklaas市政府主辦的“蛻變”——中國、比利時文化交流藝術展在段祺瑞舊居舉辦,為期50天。本次活動是中、比兩國藝術家一次頗具深度的藝術對話,也是當代藝術與百年歷史建築的一次跨領域互動。參會嘉賓均對此次展覽和開幕儀式表示高度肯定,也對風貌整理公司THARD努力搭建全球文化藝術融入歷史建築、融入城市生活的真誠橋梁,利用天津豐富的歷史風貌建築資源,打造城市與世界、藝術與公眾深入對話、良性互動平臺的努力表示肯定。
段祺瑞舊居將依托豐富歷史文化背景,擬定位影視拍攝基地、特色餐飲及娛樂項目,與津城靜園共同形成鞍山道上特色文化建築展示示范項目。
鞍山道辛亥革命歷史紀念景觀線將以建設天津示范項目為建設目標,形成鞍山道日租界旅游板塊“扶桑市井”項目、特色文化建築形象展示點,在充分挖掘其歷史文化基礎上,靜園——辛亥革命的對象末代皇帝溥儀從皇帝到公民的傳奇,及其代表的末代封建皇朝遺老遺少的歷史展示;段府——辛亥革命勝利後民國政府的執政者段祺瑞及其代表的北洋軍閥的歷史展示。形成富有特色的辛亥革命歷史文化景觀線,同時進行特色餐飲、娛樂等經營,取得良好的社會效益和經濟效益。