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房產稅改革是大勢所趨,土地財政糾偏、現有房地產稅費制度改革、建立正確的激勵制度,都需要房產稅。相信,中國房產稅落地的聲音不會太遠。
目前征稅技術上不存在障礙,障礙在於如何穩步替代現有的稅收體制與土地財政。
雖然從短期看,房產稅將減少地方土地收入,但從長期看,普遍征收的房產稅使地方政府擁有固定的、不隨房地產市場周期大起大落的穩定收入。現在土地儲備日益減少,但資產擁有數量極不均衡,借助二次分配,可以為未來的稅收與房地產改革開闢出一條坦途。
中國的房地產市場弊端在於兩極分化,投資者手握數套房,剛需者無法找到合適的產品,只有持有成本增加纔能逼出存量房,當市場的空置率下降時,我們再看看,房價是上漲還是下跌?
征收房產稅必然引發爭論,這是好事不是壞事,多如牛毛的附著在房地產行業上的稅費有必要進行清理,稅收的合法性與合意性得到尊重,地方財政可以擁有較為長期的來源,房產稅牽涉到千家萬戶,民眾有監督的自覺性,房地產市場纔能從原罪裡得到根本解脫。