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據中國之聲《新聞晚高峯》報道,買到手的新房,本應有70年的土地使用權,卻憑空少了三、五年,甚至十幾、二十年,這種讓人心裏憋屈的事如今並不少見。
新房使用年限縮水購房者大多不知情
近日,南京一家房地產網站的一項調查結果顯示,在南京的100多個樓盤中,土地使用年限縮水10年以上的有30多個,其中一些樓盤土地使用年限縮水達20年。新房土地爲何縮水?購房者買了這樣的房,心裏能安穩嗎?
在今年國慶開盤的南京德基紫金南苑樓盤,記者看到許多前來看房的市民。房子一萬八一平,並不便宜,但大家對於房子的土地使用年限知情的並不多。
市民:你還能知道是哪一年的?
市民:新房子就是使用年限長一點的吧。
記者從這家樓盤的預售許可證上看到,他的土地使用年限是從1998年12月30日至2068年12月30日,也就是說,即使馬上入住也只有56年的使用年限了。不過銷售人員對此卻不當回事。
記者:無形中房價就上漲了,去掉14年了。
銷售人員:那你要比一下附近二手房的價格,所以我們的價格不高,很低。
南京中山駿景樓盤的售樓人員更是毫不避諱的說,他們樓盤用地是酒店式公寓性質,屬於住宅,土地使用年限爲65年,但如今僅剩下45年:
售樓人員:土地拿到手上,可能由於種種原因沒有開發,所以這塊地浪費了20年。
記者:等於就是規劃和開發用了很長時間?
售樓人員:對。
記者:那現在只剩下45年會不會打折?因爲你年限短了很多。
售樓人員:本身我們定價就不高,現在主城很多項目都存在不同的剩餘年限時間。
使用年限縮水開發商囤地是原因之一
其實,不僅是在南京,山東、四川、湖北等地媒體都做過相關的報道。有業內人士介紹,造成這種情況的原因是,自開發商從政府那裏獲得土地使用權開始,到房產開發、銷售,原本就需要一個時間,一旦其中有變故,時間就會被不定期的延長。
廈門島內聯發濱海名居的使用年限也已經縮水了11年,談及產生這種所謂“變故”的原因,它的售樓人員說的更加直接。
銷售人員:普遍都是這種情況,七年、八年、十年都很正常。土地才用過兩三年的情況比較少,早年買的地都有囤地的情況,從10年開始,政府才限制不能囤地。
記者:其他人不問這個問題麼?
銷售人員:也有人問,但問的比較少。如果他問,都會跟他講是03年拿的地,但正常沒有人介意這個問題,因爲再好的建築都抵不過六七十年。
相關法規暫存空白或對購房者造成損失
花了70年的錢,卻沒買到七十年的使用權,得知這樣的情況後,購房者自然心裏不舒服。對此,有律師認爲,如果開發商在出售房屋時沒有明示,開發商應該承擔縮水責任。但是因爲目前相關法律規定存在空白,土地使用年限與房價之間的關係並不明晰,購房者難以通過訴訟獲得賠償。
至於對於年限縮水後,未來的擔心,江蘇蘇鼎房地產研究所所長宋堅說,目前政策還不夠清晰,難以判斷,所以建議購房者購房時多張一個心眼,不要忽視了土地年限的問題。
宋堅:縮水最大的問題是,期限比原來短了,將來怎麼辦?按照《物權法》可以自動延期,但現在政策不清的是,這種自動延期交不交費。如果交費,費用交得又比較多的話,對購房者可能會造成一些經濟上的損失。(記者莊勝春馬寧江蘇臺記者柏媛媛)