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近日,香港政府出臺樓市新政,對非港籍人士炒樓徵收15%額外印花稅,消息一出香港樓市交易量頓時受挫,可見稅費對購房人的影響之大。但是,有些購房者尤其是剛需一族,並不完全清楚購房會涉及契稅等後續應繳稅費,造成資金使用上的麻煩,甚至引發糾紛。日前中新網房產頻道曾報道,北京首開國風美唐業主收房時,因爲業主與開發商對契稅、物業費等徵收不明發生糾紛。爲此,專家提醒購房者買房時應該跟開發商問清楚相關稅費問題。
近日,中原地產向中新網房產頻道提供的統計數據顯示,自26日香港政府公佈新政後,27、28日兩天時間裏香港十大屋苑共錄得12宗成交,較前一週同期的21宗急跌42.9%,創下4個月來的新低。而這其中更有5個屋苑均錄得零成交。由此可見,稅費問題能對購房者買房產生巨大影響,中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對中新網房產頻道表示,“很多購房者,尤其是剛需在買房時沒有把稅費支出納入預算之內。”
據瞭解,很多購房者往往更多地關注房價的高低、交通及地段的優劣等要素,卻忽略了購房稅費的存在,雖然這部分費用是逃不開的支出,但是提前瞭解稅費明細,做好資金安排,可以省去很多麻煩。北京理工大學房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示,很多購房者對稅費這部分關注得比較少,很多人都是買房後才知道,往往是要交稅費的時候,才發現又有一筆不少的開支。
由於對稅費徵收環節不清楚,也容易導致業主與開發商的糾紛。日前,中新網房產頻道曾報道,北京首開國風美唐業主在收房時,對要求繳納的契稅、物業費及有線電視入網費等費用收取不明,進而與開發商產生糾紛,業主也因此未在交房當日收房。昨天,記者與業主李女士聯繫瞭解到,開發商回覆稱按照購房合同內容解決,應該繳納的契稅、物業費等稅費已經交付開發商。記者瞭解到,雖然業主們已經收房,但是仍對這件事心有餘悸。
周畢文認爲,對於稅費引起的相關糾紛不大,而且在房價上漲的時候,購房者對稅費部分不太看重,但是,在房價下降的時候稅費又是一個負擔。據瞭解,購房者在收房時需要交納的稅費也不在少數。楊少鋒通過一個簡單舉例表述道,拿契稅來說,佔到總購房款的1%-3%,一套200萬元的房子,光契稅最多就要繳納6萬元。
對於契稅的繳納形式,楊少鋒表示,政府規定契稅必須是購房者承擔,但是政府不可能跟購房者挨個去收取這個費用,所以要求業主將契稅交由開發商,再由開發商代繳。另外,他提醒說:“物業費等費用是由開發商自己收取,但是涉及到相關水費、電費或閉路電視費等,可能會存在一些爭議。在諮詢買房的過程中一定要跟售樓員詢問清楚,對後續應繳納的稅費種類及額度做到心裏有數。”
(完)