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中國人民銀行最新發布的《三季度貸款投向統計報告》指出,三季度我國房地產貸款增長加快,個人購房貸款、房地產開發貸款增速出現回升。
分析人士認爲,作爲房地產市場運行的先行指標,房地產銀行貸款增速的提升,顯示出當前房地產市場需求溫和企穩的趨勢,同時樓市調控今後仍無放鬆跡象。
數據顯示,9月末,我國地產開發貸款餘額8461億元,同比增長7.3%,增速比上季度末高6.5個百分點。房產開發貸款餘額2.96萬億元,同比增長12.1%,增速比上季度末高0.8個百分點。個人購房貸款餘額7.8萬億元,同比增長12.6%,增速比上季度末高1.6個百分點。
“根據央行數據,無論是房地產開發貸款還是個人購房貸款,三季度都出現了增速回升現象,這表明當前我國房地產市場逐漸走向平穩。”交通銀行金融研究中心宏觀分析師唐建偉認爲。
記者注意到,自二季度起,我國地產開發貸款和房產開發貸款均結束了連續八個季度增速下滑現象,初步實現了止跌回升。而自三季度起,個人購房貸款增速較上季度也停止下探,開始微幅回升。
此外,今年以來,體現居民按揭貸款趨勢的住戶中長期貸款量出現逐季快速增長勢頭,其中三季度增勢較爲迅猛。央行數據顯示,三季度住戶中長期貸款增長4428億元,這一數據是二季度的1.6倍、一季度的1.8倍。
“自從6、7月份中國人民銀行兩度降利息之後,居民購買力重回房市,成交量大幅上揚,開發商現金流得以改善,房地產建設加速,房地產市場溫和回暖。”瑞信亞太區首席經濟學家陶冬表示。
國家統計局最新數據也顯示,我國商品房銷售額前三季度由負轉正。數據顯示,前三季度全國商品房銷售額40354億元,同比增長2.7%,而上半年爲同比下降5.2%。
儘管樓市出現溫和回暖跡象,但對於未來調控走向,接受記者採訪的多位專家均表示,在當前複雜經濟局面下,樓市的調控力度不會放鬆。
國務院發展研究中心金融研究所綜合研究室主任陳道富表示,就目前單純的數據來看,還不能說明房地產調控將有放鬆跡象。
唐建偉也認爲,正是基於對房價反彈的擔憂,央行三季度並未出臺準備金率下調等政策,預計未來對樓市調控仍將保持一定力度。