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金秋十月,一批新樓盤浮出水面。根據多家經紀機構的監測,10月計劃開盤數量30個左右。因爲今年銷售任務完成、看房人較多等原因,開發商在價格制定上,既沒有“低開”的壓力,也沒有“低開”的動力,開盤價格紛紛走高。
新盤號稱提高“性價比”
根據亞豪機構的統計,包括北五環的北京城建·世華龍樾、西南三環外的海淀九號、西南四環的萬科藍等項目,10月共有14個純新盤計劃入市。與之前純新盤開盤價比周邊在售項目低2000元的策略不同,10月的純新盤在價格上並未見明顯價格優勢。
北京城建·世華龍樾位於京藏高速小營橋東700米。昨天,記者從地鐵8號線西小口站出來就看到了售樓處,雖然不是週末,售樓處裏也有七八組客戶在看房。“我們項目是一個60多萬平方米的大盤,分四期入市,一期先開2棟樓,分別是11層和18層的純板樓,戶型面積有87平方米兩居,90、125、144平方米三居,都是南北通透的戶型。”一位小夥子口齒伶俐地介紹道。
“開盤價多少錢?”“沒最終定呢,預計34000元左右。”該銷售員答道。
據瞭解,目前該項目周邊有清河新城、上林灣、THE HOUSE紅東方等項目在售,價格單價基本都在30000元左右。
“價格一點兒不便宜呀。”記者嘟噥說。“我們的賣點不是低價格,而是高性價比。您看,我們項目本身就是城建的高端升級版產品‘龍樾系列’,戶型都是南北通透的。另外位置好,出地鐵就是,今後還有好的教育配套,十一學校、北師大幼兒園等海淀的優質學校還會入駐。”銷售員這樣解釋說。
老項目後期紛紛漲價
10月份,本市還有首創·瀾茵山、魯能7號院·頤景溪園、金融街·金色漫香苑在內的十幾個老項目後期準備開盤。
從已公佈開盤售價的10個老項目後期產品看,70%的項目開盤價格穩中上升,其中漲幅較大的包括華潤置地潤西山,由前一期開盤的單價21500元漲至25000元;京投萬科新里程,由均價14500元漲至16500元,另外,高端項目紅璽臺時隔兩年之後再推新盤價格幾近翻倍,目前報價爲每平方米65000元左右。
10月新盤中,還有一個新現象,別墅與中高端公寓產品共16席,佔比幾乎近半數。包括大興區的龍熙·瓦德拉瑪莊園、首開璞瑅墅,通州區的格拉斯小鎮以及順義區的棕櫚灘中央墅等。業內人士介紹,今年年初的幾個月,由於市場形勢嚴峻,中低端類剛需項目順勢降價。而最近幾個月隨着中高端置業人羣的回升,大量前期“潛水”的高端項目現在開始整裝入市了。
分析房企現在不缺錢
爲什麼10月新盤價格未見“低開”呢?亞豪機構副總任啓鑫分析認爲,漲價的老項目多爲前期已經“以價換量”成功,實現較好的銷售回款,並已經幾近完成全年預定銷售任務的項目,如保利、萬科等企業。因此漲價起來“有底氣、無壓力”。但是與此同時如果漲價幅度超過市場接受度,則極有可能引發關注度下降。
對於純新項目來說,高性價比的項目定位與銷售策略則是換取項目銷量“開門紅”的關鍵。(記者李海霞)