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萬科·九墅、華潤·金悅灣、合景泰富·譽峰、環球匯·天譽、綠地·錦天府、置信·麗府、交大·歸谷、建發·天府鷺洲……2012年,精裝住宅的輪番上市成為趨於平淡的成都房地產市場一大亮色,而國內一線房企以及本土實力開發商在精裝房市場的強勁角逐也似乎預示著:精裝房正打破毛坯房一統天下的格局,逐漸取得市場主流話語權。
與此同時,今年不斷曝出『紙板門』、『毒氣門』、『滲漏門』等紛爭。大量涉獵精裝房的一線房企未能幸免,這似乎也表明:精裝房起步即遭『危局』。如何拯救精裝房信譽危機,已成開發商、購房者必須共同直面的問題。
交房大考精裝房遭遇『多重門』
從地板、門窗到櫥櫃、潔具,近年來全裝修住宅質量問題的曝光屢見不鮮。
用一位業內人士的話說,無論是源於行業規范度有待提高,還是因為購房者對精裝房預期『眾口難調』,在全國范圍看,近年來全裝修樓盤幾乎沒有一個在入住的時候『沒有出過事』。
而今年以來,精裝房紛爭更是進入了爆發期。3月,安信地板被測出向萬科提供的地板甲醛超標(被稱『地板門』),引發人們對精裝房質量的疑慮。其後,媒體曝出安信曾與中國多家房企簽約,又讓中海、復地、富力、綠城等一線房企深陷其中。國內首個全面推行全裝房戰略的開發商,萬科更是被卷入輿論的風口浪尖。
緊隨而來,廣州橡園國際精裝房糾紛、北京世茂宮園『毒氣門』、和黃廣州項目『滲漏門』、金地『質量門』、山西某高端項目吊頂『塌塌門』……接連發生的精裝房質量風波如同一道魔咒,讓國內多家房企陷入信譽泥潭。
頻發誘因房產投資屬性下降
2012,為何成為了精裝房風波密集爆發年?
『與房價進入平穩期,房地產投資屬性下降息息相關。』成都朗潤地產總經理白林說,精裝修的控制環節繁多,涉及采購、檢測、監理、工序、工藝、工人素質等。無論是技術風險、質量風險、管理風險、保修風險都是對開發商綜合實力的考驗。加上不同購房者對精裝房效果可能存在不同預期。
以前交房時購房者更多關注房價,沒真正關注牆該做成什麼樣的標准,地板該怎樣鋪裝。但是今年以來,房價快速上昇勢頭得到抑制,房產投資屬性逐漸下降,消費者對精裝修的關注度越來越高,這也是精裝房『質量門』頻發的重要誘因。
白林說:2012年萬科全裝修房交付規模就將超過8萬套,標志著國內房地產行業正處於由傳統的毛坯房向全裝修房過渡的階段。這個階段出現問題有一定必然性,也是萬科率先遭遇危機的重要原因。
行業觀察精裝房『缺』質量標准
如何看待當下頻遭購房者垢議的精裝房『質量門』?剛剛起步的精裝房之路是否會因此而戛然而止?
合景泰富成都公司相關負責人認為,無論是從節能環保的角度,還是購房人省時省事的角度,精裝房肯定是行業發展方向。2007年,成都主城區精裝房僅為市場總量的4%,到去年上半年達到了近20%,精裝房需求呈上昇趨勢。
據記者對周邊人群的隨機調查,精裝房的工程質量是人們最為關心的,其次是面積是否如合同約定、施工材料是否得到保證、工序是否完整、細節設計是否實用等。
『從短期看精裝房問題是行業危機,從長期看可能會是推動精裝房「再進一步」的重要契機』。成都建築裝飾協會秘書長張代瑩表示,近期頻頻發生的精裝房『質量門』,原因是多方面的,其中一個重要原因就是住宅精裝修質量標准的缺乏。1999年頒布的《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若乾意見》,提出積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式。2002年頒布的《商品住宅裝修一次到位實施細則》,也提出推廣精裝房逐步取消毛坯房的內容。下一步,不排除有推廣精裝房的強制性政策出臺。(記者肖建)