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在歐洲的葡萄牙買套房,去加勒比海上的開曼羣島購塊地……隨着經濟全球化的不斷髮展,海外置業已經逐漸走入大衆的視野。海外地產項目相對低廉的價格、永久使用產權、較高的投資回報,都讓一些有海外定居傾向、手中資金較爲充裕的家庭動了心。
“地產重啓”帶來契機
“濱海新區海外置業市場相對於北京、上海等城市起步較晚,真正能夠稱得上市場的時候,應該說是在2010年前後。”專門負責英國地產投資等業務的海外置業投資人蔣超說,“不過,新的市場也有它優勢的一面,那就是隨着人們認識的增加,每年都會涌現出很多高端置業客戶。據我們瞭解,具有購買能力和需求的客戶每年都以10%的速度增長。”
一般情況下,首次海外置業的客戶會選擇美國、加拿大和澳大利亞這樣的國家。“選擇這些國家主要還是因爲這些地區的經濟發展要優於我們國家。”蔣超說,濱海新區海外置業客戶的投資地區也主要集中在北美和西歐等發達國家,很多人都看中了這些地區“地產重啓”的契機。
蔣超給記者舉了個例子,2007年他在英國購置了一套65平方米的兩居室,售價爲14.7萬英鎊,根據當時的匯率,這套房子價值人民幣200萬元左右。而去年,這個社區裏一套相同的房子售價僅爲9.9萬英鎊,根據當時匯率,這套房子僅僅價值99萬元人民幣,這就相當於房屋資產減少了1半,地產的價值也一下子“重啓”,回到了20年前的行情。
東南亞成爲新熱點
隨着越來越多的海外投資商進入這些國家,加拿大和澳大利亞等地區的房價已經被炒得過高,現在已經頒佈了限購令,防止外來資金過快地進入市場。在這些國家限購後,距離中國較近、文化差異相對較小的東南亞各國,逐漸成爲了新的投資熱點。
“和歐洲相比,馬來西亞和新加坡應該更適合我們這些上了歲數的人。”在濱海新區某事業單位工作的周先生告訴記者,自己明年就會退休,準備退休後在海外買套小房子方便度假。在周先生看來,馬來西亞的生活成本相對較低,無論是物價還是消費都遠遠地低於我國一線城市,這就讓一些資金並不充裕的顧客有了更多的選擇。此外,馬來西亞的購房稅收大約爲總房款的2%,而吉隆坡的房價漲速基本爲每年同比增長5%,出租市場的價格漲速也大致爲6%到7%,從投資收益比來講十分可觀。
80%客戶以投資爲主
海外置業的資金問題一直被投資者所關注,根據蔣超介紹,濱海新區的海外置業客戶接收的門檻區間主要集中在100萬-500萬元之間,基本上和國內的住宅價格持平,一些東南亞國家甚至還會稍微低一些。
像美國、加拿大、澳大利亞這樣曾經的熱門國家,目前的投資趨勢已經有所降溫,而英國的海外置業項目則更多地被人們所關注。“和我們國家一樣,加拿大和澳大利亞也出臺了一些限購令,使得人們在投資上會有一些阻礙,而美國則因爲成本和安全的原因,讓一些客戶敬而遠之,所以英國這個成熟的房產投資市場就被更多人青睞了。”長期從事海外置業代理業務的張小姐告訴記者,現在很多的海外置業者都看中了英國這個投資機遇纔出手,房價正處於低谷後的調整期,投資的金額相對之前又降低了不少,稅收方面也非常透明簡捷,這也就使得此次濱海新區房交會上有很多新區客戶前來詢問英國置業的細節,還有個別客戶因爲資金暫時短缺,前來詢問共同投資的事宜。
治安與投資環境最爲重要
“海外置業項目雖然誘人,但是高風險的存在就需要置業者對整個投資的環境和流程都要有充分的瞭解。”易居中國海服會海外事業部策劃總監黃昊告訴記者,之前很多失敗的海外置業者都是因爲不瞭解投資環境而相信了過高的投資回報率。很多海外置業中介在介紹項目的時候都會打着8%-10%這樣超高回報率的招牌,但是通常情況下,海外置業投資的回報率會穩定在3%-5%左右。
“如果讓我來說,海外置業者首先要考察投資地的發展環境,不要一味地貪圖低價和高回報。因此我建議有海外置業意向的市民在選擇投資城市的時候,選擇一些發展較好的大中型城市,一來這樣的城市配套成熟,生活起來非常舒服,再者就是會吸引更多的投資讓自己的地產價值進一步升值。”