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業內人士預計,二手寫字樓市場價格正在築底,下半年交易量有望增長兩成以上。圖為記者近日拍攝的幸福裡寫字樓。深圳商報記者張小禹攝
在經歷長期的沈寂後,深圳二手寫字樓市場近期開始活躍。記者昨日在福田中心區、南山中心區等片區采訪時發現,在部分二手寫字樓價格跌幅逾一成、租金回報上漲的市況下,買家嘗試買入寫字樓。業內人士稱,二手寫字樓市場價格正在築底,下半年交易量有望增長兩成以上。
個別單位價格大幅調整
昨日,記者在福田中心區了解這裡二手寫字樓最新的價格變化。
『大中華國際交易廣場一個整層單位現在4萬元/平方米就能買到,而其最高價曾經達到5.5萬元/平方米。』福田中心區美聯物業一家地鋪的張姓工作人員指著張貼在玻璃門上的樓盤信息表,積極向記者介紹,『這裡不少寫字樓的價格同年初相比有較大幅度的調整。』
記者同時了解到,福田中心區不少寫字樓價格有較大幅度的下跌。國際商會大廈近期成交價格為3.7至3.8萬元/平方米,去年同期的價格水平為4.2萬元/平方米;8月初,卓越大廈一中高層面積300平方米的兩個單位的成交價為3.8萬元/平方米,其年初的價格在4至4.2萬元/平方米之間。
同樣的情形發生在南山中心區。昨日,記者綜合中原地產、美聯物業和21世紀不動產等幾家中介機構的成交信息了解到,7月底,海岸城東座幾套150至200平方米的單位售價為4.1至4.2萬元/平方米,而在去年同期,其成交價格為4.5萬元/平方米;8月初,天利中央廣場的一個中層單位成交價格為4.1萬元/平方米,與去年同期水平相當。
據美聯物業統計,7月全市二手寫字樓的平均售價為32883元/平方米,環比下跌2.76%;而與今年1月和去年7月二手寫字樓的平均售價35331元/平方米和35369元/平方米相比,降幅約為7%。
價格築底吸引買家入市
寫字樓價格走低,市場成交是否清淡?
對於記者的提問,深圳中原地產商鋪部營業總監肖霄昨日表示,最近一手成交仍然在市場唱主角,它們大多以合理的價格取得了較穩定的成交量。南山中心區二手寫字樓成交量尚有一些起色,少數低價放盤的單位,成交速度加快。如7月底海岸城東座一套售價為4.1萬元/平方米的單位從掛單到成交,只有兩周時間,而一般的成交周期為一個月。
『現在的行情比起去年來說要差不少,但是,最近比起年初的低迷來說還是有比較大的改觀。與去年同期相比,福田中心區二手寫字樓價格跌了一兩成,對自用買家而言,還是挺有吸引力的,』 21世紀不動產深圳泛城地產福田中心區區域經理黃曉平接受記者采訪時說,『這批入市的買家多挑500平方米以上的單位下手,這與年初小單位走俏有所不同。』
價格走低的同時,租金也有所調整,但降幅有差異。美聯物業在7月月報中分析稱,7月全市二手寫字樓的平均月租為136元/平方米,環比上月下跌了1.65%,租金回報率為4.94%,比上月增加了0.06%。由於價格和租金的變化方向不一致,使租金回報率的走勢比較反復,但總體來看,二手寫字樓的租金回報率在今年以來呈現出緩慢上昇的趨勢。
對此,美聯物業全國研究中心主任何倩茹昨日接受深圳商報記者采訪時認為,深圳二手寫字樓價格從3月開始築底,近期慢慢呈現出回穩的狀態。而租金收益率的緩步走高,吸引了自用買家入市。目前,市場上自用客與投資客的比例達到1:1。自用買家購買寫字樓時,更多關注物業本身的性價比。
交易量下半年將增長逾兩成
受部分買家嘗試『抄底』寫字樓影響,據美聯物業統計,7月二手寫字樓全市共成交了125套、15597.93平方米,環比分別上昇123.2%和75.6%。
對後期成交量,何倩茹持樂觀態度:『寫字樓市場在價格平穩的基礎上,成交量將比上半年增長至少20%。原因在於:經濟轉型下深圳商業氛圍日益成熟,更多的總部企業落戶帶來連鎖的經濟效應,對寫字樓的需求量將會不斷增加;另外,市場上的流動資金正在慢慢增多,購置房地產的按揭貸款利率卻又逐漸下降,這些利好因素有助於樓市在下半年獲得比上半年更好的發展力量。』
美聯物業寫字樓興業3組區域經理張騰昨日認為,後期成交量要看政策走向,傳言在7、8月落地的二手商用物業按評估價過戶政策仍然是一個懸念,大大影響市場交易轉旺。
肖霄則對後市成交看淡,他認為,二手寫字樓成交的量價或將維持現有水平,不會有大的改觀。(記者陸劍偉)