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“假如我家的房子真的要拆遷,我希望能與本地人享受差不多的待遇,哪怕人家本地人分兩間房,給我一個半也行。”張斌在爲將來打算時,顯出了能夠接受與本地人不同待遇的態度。但他對那種時不時就在新聞中出現的、說小產權房不合法、要清理的話非常不滿意。“不合法你讓他建?在一個村裏建這麼大一個小區政府不知道?那導彈沒發射光往哪一運,美國人就都知道了。導彈纔多大個,這樓多大啊?建的時候不管,賣的時候還給正式發票,等我們買了,來說不合法,這算怎麼回事?”
治理之劍“懸而不落”
“總是嚷嚷着我們的房子違法,要整治,但又沒見動靜。這樣膽戰心驚的日子真難過!”
沒有高額的土地出讓金、基礎設施配套等相關稅費,小產權房只剩下了基本的建築成本,與同地段、同產品類型的商品房相比,小產權房的開發成本只有商品房的1/3左右甚至更低,而銷售價格一般也只有商品房的1/2甚至1/5左右。
以太玉園爲例,目前太玉園小產權房的銷售均價約爲每平米6000元,而離它直線距離1公里左右的加州小鎮均價大約爲每平米13000元,相差一半還多。
除了房價,租金也很便宜。一套80平米左右的兩居室,價錢大約1200元左右,即便100平米以上的三居室,2000元以內也能租到。與周圍相比,至少便宜一半。
緊鄰太玉園大門的底商中,有兩三家房屋中介,房源全來自太玉園。
“這裏的房子不愁賣,近來房價上漲,天天都有來看房的人。”中介人員王林偉說,他們幹中介的很多都是太玉園的業主,有的人還是張灣人。對於自己賣的小產權房,他毫不避諱,“我們賣了這麼多年太玉園房了,從來沒出過問題。這是北京最大的小產權房社區,配套齊全,居住方便,風險可能是有,但價錢便宜。你如果想買,就自己權衡唄。”
在太玉園,記者隨機採訪到的住戶除了回遷戶以外,還有北京城區拆遷戶、農民工、外地退休職工等,大都屬於中低收入人羣。在面對小產權房會被清理的問題上,外來人羣顯示出比本地人更多的憂慮。
“我在這裏住了五六年,哪都好,但就是總聽說不受法律保護,讓人心裏難受。本來想再買一套把父母接到北京,可一想到不知哪天房子會出什麼問題,一直不敢動。”來自陝西的李坤在通州一家建築公司打工,他希望國家能早點給小產權房一個說法,“總是嚷嚷着我們的房子違法,要整治,但又沒見動靜。這樣膽戰心驚的日子真難過!”
太玉園是否合法、會不會遭遇治理?記者以諮詢者的身份撥打了通州區城鄉建設局以及國土資源部門的電話。城鄉建設局的工作人員說,太玉園是小產權房,不合法,但不歸他們管,至於歸那裏管他們也不知道。國土資源部門的工作人員則告誡說:“不要購買太玉園房子,小產權房不受法律保護。但治理不治理的,我們不知道,目前沒有接到通知。”
“一拆不了之”
“不讓小產權房合法化,就無法對其進行管理,讓投資者佔便宜,老實人吃虧。”
雖然目前太玉園沒有遭到治理,但李坤的心依然懸着,可同時他又覺得自己並不孤單,不僅太玉園有着太多的“同志”,在全國還有很多同樣擁有小產權房的人,正經歷着相同的事情。
有人估算,小產權房涉及的面非常廣,房屋總量接近我國城鎮住宅數量的三分之一。2月29日,由全國工商聯房地產商會、中城聯盟等共同支持成立的Reico工作室發佈了《我國小產權房問題研究現狀與出路》顯示,1995年至2010年,我國小產權房的累計竣工面積達到了7.6024億平米。1995年~2010年間,小產權房竣工面積佔當年全社會住宅竣工面積的2.4%~4.8%,佔當年城鎮住宅竣工面積的6%~12%.儘管小產權房的總體佔比不高,在同期城鎮住宅竣工面積的平均佔比僅爲8%左右,但不容忽視的是巨大的小產權房存量。
面對如此衆多的小產權房,不少學者表示這個問題“不可能一拆了之”。