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新華網北京8月18日電(記者任峯)受供應量增加的影響,北京樓市有望在今年出現“金九銀十”。北京中原市場研究部統計數據顯示,在9月份入市的項目有30多個,其中大部分爲郊區剛需項目。供應量增加爲樓市出現“金九銀十”創造了條件。
記者發現,在30多個項目中,城區項目不到10個,郊區項目依然佔據絕對多數。其中,大興生物醫藥基地周圍將是供應最多的區域。30多個項目中,八成以上未定價,特別是郊區項目,開發商可能將根據蓄客情況有比較大的調整空間。據北京中原市場研究部總監張大偉分析,郊區剛需項目的集中供應,將有可能給今年9至11月成交量上漲創造條件。
自今年5月以來,北京新建住宅簽約套數連續三個月超過1萬套。8月上半月北京新建住宅簽約6248套,雖然比上月同期下調5.3%,但比去年同期上漲155.3%。加上二手房住宅簽約了6580套,8月上半月住宅合計簽約達到了12828套,爲年內第二高點。
張大偉認爲,目前大部分樓盤項目價格基本平穩,選擇下調價格的項目減少,市場成交量的復甦已經逐步反映在市場售價上。在開發商中,對後市看好的比例有所增加。房地產市場5月、6月的成交比較理想,對價格的支撐作用已經體現。8月往往是市場淡季,推盤量較小,成交量將維持平穩或環比小幅回落。9月、10月則很有可能出現成交量、價格齊漲的情況。不過,限購、限貸等政策依然指向投資需求入市,所以雖然量價可能同漲,但是價格上漲幅度有限,入市項目定價依然謹慎。而最近是否出臺相關調控政策以及政策的力度將對“金九銀十”市場產生重要影響。