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2006年5月,九部委聯合下發的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》提出了“90/70”政策,要求新建住宅項目,套型建築面積90平方米以下的戶型必須佔整個項目70%以上。旨在通過增加供應量降低房價。
然而,上有政策,下有對策。各地不斷爆出一套房子有多個房產證的現象,杭州甚至出現一套公寓有五個房產證的房源。就在開發商自鳴得意時,2011年號稱“史上最嚴厲的調控政策”《國八條》出臺。隨後,北京市出臺“限購令”,每個家庭限購兩套住房。
隨着2012年樓市成交量的回暖,北京萬達大湖公館業主反映,“三個房產證的房子相比一房一證的房源出手困難許多。當初簽訂的合同就是違規的,希望能夠變更成一個房產證,以維護自己的正當權益”。
對此,中信建投地產研究員蘇雪晶則表示,“這應該是業主的個人行爲,之前我沒聽說過這樣的事”。
而建設部政策研究中心主任陳淮在接受記者採訪時也表示,“不可能,從沒聽說過這種事。就像一對夫妻不可能有三個結婚證一樣,一套房子怎麼可能有三個房產證呢?如果是登記錯了可以去房管局要求變更”。
對此,聯達四方總經理楊少鋒則指出,“如果打通三套住房改成一套的話,可能要拆承重牆,如果個人這麼做的話難度很大,去現場看一眼就能清楚了,改造的和原建的住房是有區別的。”
北京某裝修公司總經理鄧先生也表示,“說三套房子打通改成一套是個人行爲基本不可能,因爲每套房子都有一個大門,有至少一個衛生間,有獨立廚房煤氣管道。那三套房子就應該有三個大門,還有至少三個廚房。這個房子是三套改成的一套還是當初設計的就是一套看看門和廚房數量就清楚了”。
而事實上,從實地探訪情況來看,萬達大湖公館“一房三證”的房屋並不是打通而來。
對於上述問題,中國社科院金融研究所房地產研究院易憲容則指出,“現在急於賣房的業主首先應該自省。不排除有業主是急於用錢才賣房的,但肯定有一部分業主當時購房動機就是投資甚至是投機。如果自住,就不需要賣房,幾個房產證影響都不大。但是如果是投資購房,就應該承擔得起投資風險,如果當初購房出於投機目的,現在房子賣不出去就是活該了。”
武漢大學法學教授孟勤國對此表示,“一房三證的問題應該從兩個方面看。首先,開發商應該不折不扣地執行國家的規定,不贊成‘一刀切’的規定可以通過努力推動有關部門對這個規定進行修改,不應該採取這樣打法律擦邊球的方法”。
其次,“開發商也有他無奈的地方,有的開發項目定位就是高檔社區,如果真的嚴格執行“90/70”政策,有些房子是不好賣的,這也有違經濟規律。”
對於大湖公館的“三證房”賣出難,鏈家地產銷售人員表示,“其實限購背景下只要房子便宜一些還是能夠變現的,最簡單的方法就是與家人合買。比如某北京購房者自己沒有住房,可以往自己名下過戶兩個房產證,然後往只有一套住房的父母名下再過戶一個房產證”。
“但是符合這種條件的有實力購房者不多。還有一種方法也是通常的做法就是隻過戶兩個房產證,另一個房產證原件直接給購房者,暫時先不過戶,等限購政策取消了再過戶”。
孟教授提示購房者,如果只過戶兩個房產證,在法律上還是存在發生糾紛的風險,希望購房者多加註意。(中國資本證券網許潔呂江濤)