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央行今年兩次降息,不少房貸客戶期待從中受益減少月供,但市民於先生髮現自己的房貸仍在按去年的貸款利率計息。銀行方面解釋稱,由於於先生房貸屬於按年調息,所以只能從明年1月份開始享受房貸利率下調的“紅包”。
今年4月份,於先生向銀行申請了一筆80萬元20年期的貸款,當時執行的是7.05%的基準利率。於先生告訴記者,他從5月份開始還款,雖然經歷了央行在6、7月份的兩次降息,但月供仍和降息前一樣。於先生自己算了一筆賬,如果按現行的5年期以上貸款利率6.55%計算,他月供大約能省200元,下半年這5個月就能省下1000元。銀行方面表示,於先生簽訂的房貸合同註明的是按年調息,這意味着要到明年1月份,纔會按今年最後一次調息後的利率重新計算月供。
記者在採訪中發現,和於先生有相同經歷的房貸客戶不在少數。“一開始聽說降息還挺高興的,覺得月供能減少一些,但聽說明年纔會調整又覺得很失望。”市民趙女士這樣告訴記者。據瞭解,目前本市工商銀行等多數銀行在房貸協議中只有“按年調息”一種選項,即房貸客戶要從明年元旦起才能享受降息的實惠。雖然建設銀行房貸提供了按月調息的選項,但工作人員介紹:“合同簽訂後一般不能再申請變更”。
銀行工作人員告訴記者:“其實房貸客戶選擇按年調息未必吃虧。”雖然現在處於降息週期,按月調息確實利於減少利息支出,可一旦處於加息週期,按年調息則能幫客戶省些利息。而一般房貸客戶還款週期都比較長,誰也無法預料期間加息、降息的次數,長期來看,按年調息未必吃虧。